莱州买房看这里 二手房交易前必知的八大注意事项
与新房相比,二手房在生活配套设施齐全、无环境污染等方面优势突出,所以越来越多的人在买房时选择二手房。但在交易流程上,二手房也稍显复杂,如果购买到产权不清晰的二手房,甚至可能房财两空。今天小编总结二手房交易前的八大注意事项,为购买二手房的朋友扫清一些障碍。 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买房者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房者极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对
房天下2016-03-15
莱州二手房交易流程中的买房注意事项一览
买房注意事项渗透在二手房交易的各个流程中,下面就分步骤说一下在二手房交易过程中的爱出问题环节的注意事项。 二手房交易买房准备流程中的注意事项 1、资金准备——准备用多少钱买房? 2、心理准备——把家安在什么地方? 3、知识准备——先让自己成为半个房产专业人士 买前准备是要买房者弄清自己究竟想买一个什么样子的二手房,由于后期购房过程中难免受业主和销售推销的影响,容易使买房者注意房源的优势忽略了自己的真实需求,所以买房准备是购房的步,要明确自己的购房需求,做好置业规划,合理分配好资金,选择好贷款方式,避免为后期还款生活带来不利影响。 二手房交易挑选房源流程中的买房注意事项 1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求 3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系 4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构 买家在了解房源的过程中,一定要对房屋整体现状及产权状况做充分了解,务必要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二
互联网2016-03-15
莱州楼市抢先知 两会剧透六大政策信号
2016的“两会”议程已经接近尾声。“去库存”“高房价”“限购”“房地产税”等楼市议题成为了今年两会代表、委员以及媒体为关心的话题。从出席两会的代表委员们的谈话中,透露出的楼市政策信号你知道么? 信号一:限购 一线城市将大概率出台调控措施 住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示,当前房地产市场呈现三个显著特点:一是去年以来房地产销售实现企稳回升,今年1、2月份仍然保持这个态势;二是城市间的分化严重;三是待售面积规模大、房地产库存高,库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。 针对一线城市房价增速较快的问题,陈政高表示,对于一线城市,将继续实行严格的限购政策,实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积,及时披露信息,稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。 信号二:增加土地供应 一线城市将以此稀释房价上涨预期 国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。 由于此前房地产市场的不景气,包括北上
房天下综合整理2016-03-14
一二月楼市销量陡增 莱州三月行情可期
2016年刚刚开始,“去库存”政策频繁轰炸中国楼市。3月12日,国家统计局发布网站发布了 2016年1-2月份房地产开发和销售数据,数据显示,今年1-2月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长 28.2%和43.6% ,而 去年12月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。 楼市旺季已然到来,金三银四行情如何?是否会继续破除库存冰山? 一二月楼市销量陡增 莱州三月行情可期 国家统计局投资司高级统计师李皎指出,政策效果累积显现,前期需求集中释放,居民住房消费升级,导致商品房销售明显加快。 李皎分析认为,今年前两个月楼市销售陡增的主要原因有三: 一是政策效果累积显现, 前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。 二是居民住房消费升级 ,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。 此
房天下综合整理2016-03-14
曝!莱州刚需买房注意事项及24项购房常识
很多地方都显得有些低迷,各大房企变着花样来进行楼盘营销,买房者们对价格非常敏感,一点的波动就足以 他们对房子的选择。房天下小编今天整理 刚需买房6大注意事项 ,并像刚刚购房菜鸟们普及24项 购房常识 。 1、性价比才是硬道理 有的小区的房子,或由于小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头,也要追求是否适合 ,毕竟房屋 的功能是居住。 2、选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大,又想买核心地段,这其实很难实 现。尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”,就是要放弃那些 的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然 低,但 的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还
房天下综合整理2016-03-14
新婚姻法关于莱州房产的规定及解读
新婚姻法关于房产的规定关于婚后由一方父母出资购买的不动产、登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同、婚后由一方父母出资购买的不动产的情况,具体的详细内容请阅读下文。 新婚姻法关于房产的规定 〔新规〕司法解释的第八条规定:“婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。” 〔解读〕专家解释,该规定“保护了富二代”。更有人认为,这不只是跟“富二代”有关,牵涉更多的是广大农村妇女。“在农村,妇女出嫁即净身出户,但是丈夫的房子一般又登记在公公名下,而按现在的规定农村妇女一旦离婚,就意味着无家可归。这次的司法解释我感觉对妇女权益保护越来越弱”。新规扩大了个人财产范围,可别再想当然认为都是共同财产了婚后买房,记得两人共同登记。 〔新规〕登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求
房天下2016-03-14
2016莱州延迟退休年龄新规定新消息
人社部所长建议中国从2016年实行延长退休年龄的政策,并每两年延长1岁退休年龄,到2045年无论男女退休年龄都是65岁。有专家表示,提高退休年龄的目的为缓解劳动力总量减少的速度。 积极应对人口老龄化战略研讨会7月1日在北京召开。人力资源和社会保障部社会保障研究所所长何平称,建议中国从2016年实行延长退休年龄的政策,并每两年延长1岁退休年龄,到2045年不论男女退休年龄均为65岁。有专家表示,提高退休年龄的目的为缓解劳动力总量减少的速度。 1、劳动力将严重不足: 根据第二次人口普查数据,我国是全球的老年人口过亿的国家,2010年我国60岁以上老年人已经达到1.78亿,占全球老年人口的23.6%。这意味着全球1/4的老龄人口集中在中国。 中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示,老龄化意味着人口老年负担系数不断提高,也同时意味着劳动投入的减少。 郑秉文介绍,我国劳动年龄人口总量将从2010年的9.7亿减少到2050年的8.7亿。其中减少的拐点将发生在2015年,届时将从9.98亿的峰值开始逐年下滑,年均减少366万。 中国社会科学院数量经济与技术经济研究所分析室主任李军表示,预计到20
房天下2016-03-14
莱州买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难
买房时,不少莱州业主都会纠结,是买非毛坯房呢还是毛坯房呢?选择恐惧症患者更是深受折磨。不要急,莱州房天下帮您解决这个难题,非毛坯房VS毛坯房优劣大PK,看看谁才是你的菜! 莱州买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难 1.装修 非毛坯房:省时省力,买好家具基本可以拎包入住,完全不必自己考虑装修的问题,不必选择设计公司,不必跑建材市场,不用提放施工队偷工减料,总之,想省心时间又不充足的业主们可以购买非毛坯房。 毛坯房:毛坯房的可塑性更强,对于房屋装修注重个性化的业主一定要选择毛坯房咯,年轻人如果时间充足,自己跑跑建材市场挑挑材料也是十分有趣的事。另外,还能够把控装修中的各种风险,建材选择的品牌质量都是自己说了算,完美主义者的不二之选。 2.成本 非毛坯房:非毛坯房由开放商统一购置建材,聘请施工队等,成本要比市场价格低20%左右,但是由于带装修约偏高,所以总体算下来还是比毛坯房装修要贵的。 毛坯房:自己把控装修成本,总体看来比较省钱,但是需要付出的是时间成本。如果自己或家人有时间帮忙选材啊,监工啊,毛坯房还是不错的选择。 3.环境 非毛坯房:购房人一般都急于入住,所以整个小区的装修时间相
房天下综合整理2016-03-14
莱州二手房交易流程详解 这些事项不注意买房吃大亏
时隔7年,央行再次降准降息,很多人预测下半年房价要涨10%,当然,二手房市场也必将火热。但是在人们越来越多的选择二手房的时候,却发现二手房交易流程较一手房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天房天下小编和大家分享一下二手房交易流程,即将买入二手房的买房者快点看看吧,别到时候一片糊涂,同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项,以防你不小心上当吃大亏。 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共
房天下2016-03-14
2016 房贷计算器 莱州买房月供是多少?
莱州月供多少才能买得起房?这是很多在莱州生活的老百姓关注的问题。今天我们就为大家解释一下,看看近大行的房贷利率情况和一些相关政策等等。 重要的是给你一个计算器,帮您计算各种房贷。 房天下房贷计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools.htm 首先我们先来了解一下程度5大行利率调查情况: 提前还款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_tqhk.htm 但是对于许多买房者来说,这点信息分析仍然起不了什么大的作用,因为没有把和买房者直接的首付、月供金额算出来,就体会不到这个房贷利率的影响所在。就像刷卡没东西总是不怎么心痛钱一般,所以我们还是要利用房贷计算器新2015来为我们计算出一个真实的数字,而这些利率情况只是一个辅助活动。 公积金贷款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm 那么到底程度要月工资多少才能买的起房呢?某国内知名招聘网站近日发布新人才供需报告显示,北上广深仍是求职者趋之若鹜之地,而一线给出的薪酬,也远高于其他城市。其中,上海以
房天下2016-03-12
