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精明女人必学:莱州夫妻一方购房 房产证如何加名字将一半房产变为己有?
众所 ,自古中国就有男方买房子结婚的传统习俗,所以很多女性指望着嫁个有房的男人停止自己的漂泊,安心的过相夫教子的生活。新婚姻法让女性的梦破灭了,《新婚姻法》实行后,对婚前财产和夫妻共同财产的界定更加明确,也令不少备婚伴侣对财产问题更加关注,《新婚姻法》实行后,对婚前财产和夫妻共同财产的界定更加明确,也令不少备婚伴侣对财产问题更加关注,婚前买的房子如何加上对方的名字?房产证加名流程是什么?如何办理?需缴纳哪些费用? 情况一:婚后房产证上加名字 夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。 情况二:婚前房产证上加名字 房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字想要加为房子的共有人,如果该房屋还有有房贷未还清,一般来说是不能办理加名的,至多可以办理双方为共同还贷人,但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果在无房贷的情况下,可以直接办理加名。 有房无贷办理流程及费用 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)
房天下2016-03-18
莱州买房几层 之高层住宅楼层如何选
现在大家买房都是说楼层越高越好,售楼处也是楼层越高越贵,确实高楼层空气好,噪音小,蚊虫也要少几只,为了一辈子的窝,不少的买房者都愿意多花钱,买高楼层的房子,可是并不是住房越高越好,你知道买房几层 吗?买房几层 是适合自己的房子呢? 买房几层 之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准): 15层住宅之买房几层 :5-7层。 18层住宅之买房几层 :6-7层。 30层住宅之买房几层 :6-7层、15-24层。 28层住宅之买房几层 :6-7层、15-22层。 24层住宅之买房几层 :6-7层、15-20层。 26层住宅之买房几层 :6-7层、15-20层。 25层住宅之买房几层 :6-7层、15-20层。 22层住宅之买房几层 :5-7层、14-17层。 买房几层 之高层 楼层7-14层 大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的 楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也
房天下综合整理2016-03-18
莱州房产证抵押贷款 如何办理房产证抵押贷款
什么是房产证抵押贷款: 房产证抵押贷款指的是买房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 贷款人要具备的条件: 首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 用于抵押的房屋要符合什么条件? (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵
房天下综合整理2016-03-18
2016公积金提取新政策 在莱州如何提取住房公积金
按揭买房可以提取住房公积金吗?根据规定住房公积金提取条件是怎样的呢?公积金提取流程复杂吗……对于公积金提取,买房者总是有很多疑惑的。下面就让我们来看看莱州公积金提取全攻略吧。 【如何提取住房公积金】 住房公积金提取条件: 职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。 (一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;(七)出境定居的,提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;(十一)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。 【住房公积金提取流程】 职工提供要件材料-市住房
好工长2016-03-18
莱州房产证办理指南 购房小白看过来
苦当蚁族若干年,总算也攒够首付敢买房了。攒钱攒得快忘了肉味儿,看房看得跑断了腿,谈价谈得伤透了心,好不容易定下来一套,总盼着能早日拿到房产证脱离苦海。可办理房产证有哪些流程,需要准备哪些材料你知道吗?今日小编诚邀各位购房小白一起来学习房产证到底该如何办理。 办理房产证需准备的材料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.(1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 买房者在本地则到民政局办理 买房者在异地则到公证处办理 买房者在国外则到大使馆办理 (3)购房人为单位 ①营业执照(或组
房天下综合整理2016-03-17
莱州买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
安利一大波电视背景墙 莱州朋友拿走不谢
春天正在悄然走来,也到了一个装修的好时节,不少莱州家庭正准备着给家里换新装。莱州房天下推荐一大波电视背景墙,快看看这其中有没有你的菜吧! 地中海风格,你喜欢么? 低调奢华,是你的风格么? 简约大气的电视背景墙~ 这应该是小清新爱的电视背景墙吧~ (莱州房天下房天下) 莱州热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 则阳府 永安路街道 天和之都 文昌路街道 福莱新城 文昌路街道 5300 芳馨苑 城港路街道 3880 恒隆凯旋城 文昌路街道 5200 莱州本月开盘 楼盘名称 区县 价格 恒隆凯旋城 文昌路街道 5200 莱州中国铁建-国际城 文昌路街道 6600 润锦卡地亚 文昌路街道 5200 云峰丽景 文峰路街道 4800 鸿景山庄 文昌路街道 3800
房天下2016-03-17
莱州人担心房价暴涨暴跌 住建部给出定心丸
近日,一线城市以及部分二线城市房价大幅增长,市场再次掀起购房热潮。与此同时,住房新政频出,房贷首付比例出现下调。恰逢“十三五”开局之年,住建部对于住房问题的表态尤为受到关注。 3月15日上午,“两会”后一场记者会召开,针对民众的关注,住房和城乡建设部部长陈政高表示,中国政府有能力稳定房地产市场,同时对民众担忧的房价暴涨暴跌情况,给出了解释。 政府“有能力稳定房地产市场” 事关民生,房价成为此次记者会的重要话题之一。陈政高坦言,春节后北上广深房价发生很大变化,上涨过快。陈政高同时透露,经过四个一线城市政府的努力,以及中央有关部门的明确意见,四个城市的情况已经有了一定的变化。 具体来看,陈政高透露一线城市采取了五个措施稳定房价:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。 陈政高表示,相信四个一线城市政府“有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场”。 除一线城市价格上涨外,陈政高还指出部分二线城市春节后房价也上涨过快。陈政高称:“我们也密
房天下综合整理2016-03-17
莱州二手房土地证过户所需资料及办理流程
买好了房子,还得办理房屋产权证书。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。 二手房土地证办理资料 为了办理土地证的便捷,买房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时,购房户应未雨绸缪,提前收集准备相关办证资料。 (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。 (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。 (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料: ①离异后未再婚提供与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具) ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料: A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚
房天下综合整理2016-03-17
9-11楼是扬灰层吗?莱州高层住宅几层
怕灰尘太大,买房坚决不要9至11楼? 你错了,PM2.5、PM10浓度与楼层无关。专家指出,很难以楼层来区分污染物分布,而较大颗粒灰尘更容易在低楼层聚集随着人们对生活质量要求越来越高,以及PM2.5越来越多地出现在人们的生活中,莱州买房者对楼层的选择有了更多的想法,以前人们多考虑采光、日照、数字是否吉利等;然而,现在对于坊间盛传的9—11层为扬灰层不可买的说法,很多莱州买房者也深信不疑。 那么,这几层所谓的扬灰层是否存在污染严重的现象呢?高层建筑的9-11楼是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度 ,这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广,引起一些人的担忧。扬灰层存在吗?空气中的颗粒物会在9—11层的高度聚集形成污染区吗?记者经调查采访发现,所谓9-11楼是扬灰层的说法并不科学。 疑问1 11层污染重? 实际情况:PM10、PM2.5在各楼层的浓度相差不大 广州市房地产(行情专区)专家韩世同表示,楼房9-11层是扬灰层这个说法,起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文,这篇网文以揭秘的口吻说:不要以为高层中的9-11楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气
房天下综合2016-03-17
