2016莱州买二手房流程及注意事项早知道
买二手房注意事项都有哪些?二手房交易流程又是怎样的?住房公积金如何贷款买二手房?这些问题是不是一直困扰着想买二手房的市民?2016年想买莱州二手房的市民们注意啦,莱州房天下小编整理了莱州二手房的交易流程及注意事项,希望大家看完后能对买二手房有一定的了解,并能少吃亏,买到称心如意的好房子。 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根
房天下综合整理2016-03-15
周小川谈莱州房贷:首付款不能是借的
央行行长周小川在十二届人大四次会议记者会上明确指出,买房人的首付不能使借的。并对网上盛传的“假离婚可骗贷700万炒房”的段子进行了回应,明确表示,行不通。莱州准备买房的快来看看央行“ ”怎么说的! 假离婚可骗贷700万炒房 该段子大意为,夫妻在北京有套房,老公把房子只写在老婆名下,然后夫妻双方假离婚。现在房子市价700万元,老公让老婆把房子1000万元卖给他,首付300万元,贷款700万元。如此一来,夫妻仅凭着一张,巧妙从银行获得700万元贷款。而用这700万元投资的 ,刚好可以用来还房贷。 骗贷成功,如房价跳水,丈夫就不还房贷,让银行把房子没收,夫妻俩顺利实现高位套现;如房价持续飙升,丈夫可以把房子挂单出手,赚取差价。而出借资金风险的责任,则完全由出借方银行承担。 这种拿现房超额套取银行贷款,再用贷款继续炒房的做法,被称作一线城市炒房稳赚不赔的“ 模式”。 操作上其实现的可能性几乎为零 具备金融常识的人都知道,银行在二手房交易中放贷时,首先会引入第三方评测机构对房屋本身的实际价值进行评估,而不是直接参照房屋成交价格。因此,价值市价700万的房子,按照1000万的成交价格贷款的前提不
房天下综合整理2016-03-15
莱州科普:电视背景墙常用的10种材料
春天就要来啦,正是装修的好时节,莱州业主们看过来,电视背景墙的科普小知识来啦,电视背景墙常见的10种材料你知道吗?和莱州房天下一起来看看吧! 看看这些电视背景墙有没有打动你的心的! 电视背景墙,是从公共建筑装修中引入的一个概念。它主要是指在客厅、办公室、卧室主要的有一面墙能反映自己的形象和风格。电视背景墙是居室背景墙装饰的重点之一,在背景墙设计中占据相当重要的地位,电视背景墙通常是为了弥补家居空间电视区背景墙的空旷,同时起到修饰电视区背景墙的作用。 之前的装修电视背景墙会做各种造型,凸显主人的情趣与风格。后来电视背景墙装修越来越简单了,造成这种现象的原因有好多种,比如买房的人们都年轻化了,他们不再喜欢以前那种中规中矩的装修,就喜欢随意的装饰。 还有就是做像以前那样做一个造型的价格不菲,并且几年后不喜欢了换起来也很麻烦,如果是墙体彩绘,只需要对墙面根据装修的要求进行处理,就可以在上面进行绘制了,并且一幅完美的墙体彩绘下来造价也很便宜。另外轻装修,重装饰得到提倡,在这样的愿求下墙体彩绘出现了,一时间受到年轻一代的追捧,迅速在装修行业扩展开来。 1. 油漆、艺术喷涂 油漆、艺术喷涂的原理很
房天下2016-03-15
莱州业主必看案例:说好的终身质保只剩一年?
日前,陈先生通过中介公司看中了一套二手房,交了两万元定金,才发现原本承诺的装修终身质保其实只有两年时间。这让陈先生很是恼火,并向中介公司提出解约,可是中介公司却表示,解约可以,但是定金不能退。陈先生该如何维权?二手房交易过程中,应注意哪些问题? 事件回顾: 陈先生想买一套可以尽快入住的房子,所以带装修的二手房是陈先生的重点目标。3月4日,在某中介工作人员的带领下,陈先生看中了一套70多平简单装修的房子,100万的价格也在陈先生的预算之中,并且房东承诺,装修是终身保修的。但当陈先生提出看装修合同时,房东并不情愿,中介人员也肯定了房东的话,表示事后会帮忙核查。由于对中介的信任,陈先生当场签下了合同,并在第二天付了2万元的定金。 3月11日,在现场清点物品时,陈先生再次提出想要看装修合同。这次,房东同意了。然而,查看合同后,陈先生就觉得自己被骗了。 “上面写的是两年内免费维修,3至6年内有偿维修,根本不是终身保修。”陈先生看到,合同从2015年4月开始生效,这样算来,免费质保期只剩下一年时间。这时,陈先生也注意到,房间的墙壁有裂缝的情况,一些家具已经掉漆,地板也有部分翘了起来。 “房子装修
房天下2016-03-15
莱州小户型厨房装修秘籍 小厨房该这样逆袭
现在小户型房子成了许多人买房的 ,因为小户型比较经济实惠。但是小户型的空间限制是不可忽视的问题,特别是厨房的面积小,使得做饭都缩手缩脚的。下面小编教你几个方法,让你家的小厨房实现逆袭,千万别错过哦。 从视觉逆袭:开放式设计 厨房设计的 状态是水槽、操作台和灶台这三者形成一个三角形,这样的三角形能使料理时间效率大大提高。但是现在一般的小户型厨房都是狭长的空间设计,想要形成一个三角形是不可能的,所以一字形与L形设计就成为常见且适宜的小户型厨房布局。但是想要让厨房空间更开阔,想成三角形料理区域,那么可以考虑把厨房做成开放式的设计。 从收纳逆袭:U型设计 中式料理的特点就是油烟重,所以选择开放式厨房的家庭还是很少的,大多数都是封闭式厨房。但是封闭式厨房就限制了空间的大小,而厨房需要容纳的东西又极其多,厨具餐碟、食材、大小厨电、烘焙用具等等。所以小户型厨房面料的窘境就是东西多地方小,厨房空间特别拥挤,几乎转不过身来,所以我们可以考虑用U型厨房。 小户型厨房做成U型设计是为了使得料理的洗菜、切菜、炒菜的工序更加顺畅,而且U型设计能够有效的节省用地面积,而且收纳能力要比一字型和L型的厨房更好。但想
房天下2016-03-15
莱州全卫生间瓷砖选购四大误区
卫生间 是人们每天都必须接触的地方,卫生间 装修 选材的购买必须要谨慎。 瓷砖 是装修中用的多的材料之一。卫生间 瓷砖 的选购有着小小的学问,需要考虑的因素也有很多,例如: 瓷砖 的花色、是否防滑、是否环保、是否容易清洗等,因此在选购卫生间的 瓷砖 时,消费者要睁大眼睛,避免盲目的购买。市场上 瓷砖 的种类很多,品牌也很多,在挑选时要全方位的考虑关键的问题,避免一些老旧的、传统的购买误区。今天小编就给你解读日常生活中装修业主们在购买瓷砖时出现的误区,带领你们走出卫生间选购误区。 误区1、瓷砖越厚质量越好 通常很多人在购买 瓷砖 的时候认为瓷砖越厚质量越好,这是一个常见的误区。瓷砖质量的好坏不在于它的厚度,二者没有直接的关系。外行人在购买时总喜欢用手量掂量掂量 瓷砖 的重量与厚度,总会倾向比较重的瓷砖。事实上,这种想法是片面的,瓷砖的好坏由它本身的质地有关,例如:瓷砖的密度和吸水率,密度越高,质量越好,吸水率越低,瓷砖的质量越好。同时在选购瓷砖时,一定要考虑瓷砖的规格与家里卫生间的实际大小,不要花冤枉钱。 误区2、无缝砖铺贴不用留缝隙 无缝砖 铺贴不用留缝隙,这是一个常见的误区。事实上
房天下综合整理2016-03-15
莱州购买二手房流程及原则
对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 环节:着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。 第三环节:实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相
房天下综合整理2016-03-15
莱州不得不知风水学:商铺规划布局的"宜"与"忌"
一、购物中心 【注意要点:大门/停车场/周边环境】 1、大门:大型盆栽、鱼缸、能量石可旺 (1)大门前勿正对任何冲射物及路冲现象。 (2)大门内出入口勿正对楼梯、电梯、厕所、后门等。 (3)大门出入口处,须灯光明亮,勿设置透明帆布及遮蔽物等,宜敝敞开大门,门顶上勿有梁柱。 (4)大门内出入口区宜有稍空旷的空间,设置顾客休憩区、座椅以方便顾客。入口处区域宜走道宽敞,灯光明亮,店中店须符合购物中心的整体设计,陈列整齐清爽为原则。忌七拐八拐。 (5)可在入口处区域之生旺方设置大型盆栽、大型鱼缸及大型能量石,以旺其气场。 (6)购物中心卖场区,商品陈列整齐、标识清楚层次分明、灯光明亮、动线顺畅、走道宽敞、忌七拐八拐的走道排列。 (7)厕所为秽气之地,宜加强清洁卫生及通风,可置粗盐及盆栽,以降其秽气,尽量形成封闭的空间。 (8)收银台多设置几个,以方便客流量,可设置于生旺方,前后要留稍大空间,以方便顾客及气场的顺畅性。 (9)整个内部空间以方正格局为佳,忌三角形、圆形、椭圆形、不规则形。 2、停车场:选址要准确,气场很重要 分地下室、室外停车场、一楼或各楼层室内停车场。 (1)地下室停车场:
赢商网2016-03-15
莱州房产税征收对象VS房地产税征收对象 别交冤枉钱
“房产税”与“房地产税”还傻傻分不清? 房产税征收对象 是谁?房地产税征收对象又是谁?下面不妨随小编一起来科普一下。 房产税征收对象与房地产税征收对象 科普:房地产税与房产税 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。据悉,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税征收对象 : 房产税对于大多数买房者而言,主要指的是对于住宅征收的一种税收。在1986年9月15日国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中,房产税指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。 房地产税与房产税大的区别在于: 房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一
房天下2016-03-15
315购房维权:常见六大购房纠纷 买房人不得不知
买房是人生大事,至少40-50万/套的房子要是出现问题,住得不踏实,那可怎么办?随着维权知识的普及,大家都知道用法律武器维护自己的权利了,下面我们就来看一下在楼市中有哪些纠纷是我们 买 房者需要注意的。在“315“来临之际,对楼市中常见的“陷阱”还不熟悉,赶紧科普一下。 纠纷类型一:两证难办 说到购房纠纷,让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了,辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证, 买 房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益难以得到保护。 购房警示: 买 房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供 买 房者查询,此外,买房者也可在武汉房产局网站上查核。 纠纷类型二:交房 开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时, 买
房天下2016-03-15
