房产热榜
“土十条”有望今年出台 莱州土壤修复产业有望加速崛起
环保行业的发展有赖于政策层面的驱动。土壤修复这一环保子行业在政策方面继续向业界传递出积极信号。土壤修复投资价值点主要聚焦在三个方面,通过房地产带动棕地修复、农业用地修复以及矿山危险品污染修复。在此背景下,多家涉足该领域的上市公司正在加速布局。 分析人士指出,随着“十三五”期间《土壤污染防治行动计划》(“土十条”)的出台,土壤污染防治战役将正式揭幕,治理修复工作的推进速度以及开展的地域范围将进一步加大,棕地修复、农业用地修复有望率先启动,土壤修复市场空间约7869亿元。 行业发展处于起步阶段 “国家层面还没有建立完备的土壤污染调查、风险评估、检测技术和环境质量技术标准,污染修复治理后也缺乏长期监测和监管。整体而言缺乏系统性顶层设计是土壤修复产业面临的大问题。”环境商会副秘书长马辉这样评价土壤修复领域的现状。 目前土壤污染问题成为继大气污染、水污染之后引起社会高度关注、急需解决的重大环境问题。环保部部长陈吉宁透露,今年的一项主要工作就是加强生态环境保护,持续实施“大气十条”和“水十条”明确的各项任务,并出台实施“土十条”。 永清环保董事长刘正军则表示,“大气十条”、“水十条”两个文件出台
房天下综合整理2016-03-17
莱州二手房买卖物业交接流程
二手房买卖除了办理相关的交易手续外,物业的交接也是一重要的问题,二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍: 二手房买卖物业交接流程: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。 有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可
房天下综合整理2016-03-17
莱州史上全收房验房装修流程 这些不能说的秘密你造吗?
买了新房,马上就要接房了,内心激动不已!但是,突然一个严重的问题浮现在脑海中,到底应该如何装修?装前需要准备些什么?如何购买建材家具?如何才能不超预算……对于很多装修的朋友来说,这些都是摆在面前的头号难题,不用着急,特意为您列出了史上全的装修流程,细致到每一个细节,包括接房、验房、装修知识,甚至还细致到了入住的相关注意事项,一起来开始学习吧! 在接房前,是否都期待着与邻居来一场聚会,大家坐在一起探讨一下如何接房,如何装修,提前认识,以后的很多事情都变得更加轻松了,邻里情也从这里开始! 收房程序 一、收房流程 1、通知 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。 2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。 如买房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 (1)
房天下综合整理2016-03-17
房屋涨价卖房毁约 莱州人如何维权
近来,一线城市楼市火热,房价暴涨,更有一夜三跳连涨70万的例子。在签订《房屋买卖合同》后房价猛涨,还未过户,卖房的毁约情况屡见不鲜。吴先生就遇到了这样的情况。他该如何为维护自己的权益呢?和莱州房天下一起来看一下吧! 事件回顾 2015年初,吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房,《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元,30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》,约定贷款一次没批的,蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。 房屋涨价卖房毁约 莱州人如何维权 之后,吴先生向某银行申请贷款,还真没批下来,于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议,吴先生再次去做一次贷款。 于是双方向另外一家银行申请贷款。好在,这次银行批贷了,
房天下综合整理2016-03-17
2016住房公积金新政,9大变化莱州买房的朋友看过来!
住房公积金新政策9大变化,莱州买房的朋友看过来! 1.住房公积金提取范围扩大 Ø满足以下条件的消费者均可提取公积金: Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø离休或退休;Ø完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;Ø出境定居;Ø偿还住房贷款本息;Ø无房职工支付自住住房租金的。 2.四种情况下可提取配偶的住房公积金 Ø购买、建造、大修、装修自住住房;Ø偿还住房贷款本息的;Ø无房职工支付自住住房租金的;Ø支付自住住房物业费。 3.个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金 在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 “除了单位及职工外,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,也可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。” 4.缴存金“限高保低” 住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的
房天下2016-03-17
莱州去库存手法粗放 谨防非住宅用地库存风险
在全力去库存的大背景下,多项利好政策的先后发布,楼市库存量已有了显著下降。尤其是一线城市,在今年的前两个月楼市大热,部分二线城市去库存形势大好。三四线城市也正在努力的去库存。目前而言,去库存的手法简单粗放,非住宅用地高库存风险正在不断积累。 近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。 然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。 截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。然而,记者近期在多省市调查发现,不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩,以养老文化旅游为名圈地开发,导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。业内人士认为,政府宜尽快调整关口期,加快出清不良资产,不宜忽视降低非住宅地产库存风险。 河南住宅销售升温 办公楼仍然遇冷 以河南为例,
房天下综合整理2016-03-17
莱州办理房产证需要什么手续?办理房产证流程全解析!
房产证办理是获得房屋产权必不可少的手续,然而很多人买了房子后,不知道房产证办理怎么办,那么如何办理房产证呢?以下便是房产办理全部流程: 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的”及时通知义务“等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门
房天下综合整理2016-03-17
莱州城市二套房认定标准:银行认定七种情况为二套房
自限购政策实施以来,二套房成了众多买房者为关心的词汇之一,对于二套房的认定,多数银行在具体操作中将7类情况判定为二套房,执行二套房政策。 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策”认贷又认房“,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是:认贷不认房“,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是”认房又认贷“,因此即使将房产出售,家
房天下房产知识2016-03-17
揭秘莱州热买房投资地段 小户型投资有诀窍
小户型投资以其资金需求少,回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型,既可以自住,也可以为求名校学位,如果通过以租养房的方式,小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢? 小户型面积怎么选? 一般来说,60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定,如果是用来投资不自住的话,就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话,一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多,转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位,则主要看购房预算和出租金额而定。 以出租投资为目的: 主流市场上的小户型特别是40~50平方米的好出租,热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说,面积越小,投资的边际回报越高,同样地段甚至同一个楼盘中,面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多,因为小户型的租客对地段配套敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感,投资根本还是总价原则。 以过渡型自住为目的: 不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型,一房一厅比起
房天下2016-03-16
莱州买房的七大风水禁忌 买房风水禁忌楼层不得不注意
作为中国古代的建筑理论,可以说是中国传统建筑文化的重要组成部分。因此也是一门艺术,做为中国文化传承新生代不要遗忘或是遗漏了学。讲究可让人追求个心安理得;讲究也可以让人步步为营;讲究还可以为人类造富!世态炎凉,为何不好好利用,择优弃劣呢? 下面就让我们一起来看看买房的七大禁忌,可助你好运当头。 1.楼层,要买房子首先想到的便是如何选择楼层,每一个楼层有不一样的价味,但不能贪图省这点小钱而错过了比较适宜自己房子。关于楼层很有讲究,与喜忌而论,举例说明:某人生肖属猪,五行属水,居住在一楼或六楼,则水可助其主命水,吉论;要是居住在五楼或十楼,则土克其主命水,凶论;而居住在二楼或七楼,则火被其主命水克制,中等论。这么多不同的论法就要根据你的生辰八字来结合楼层。避免相冲的现象。 2.大门,大门在整个家中起着举足轻重的作用,因为大门一个人的两个鼻孔,如果大门水路不通有阻碍就如同人屏住呼吸断气难受,因此大门起着至关重要的作用。大门朝向具体看实质场地来看可以先择八宅的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门忌讳的便是对着电梯口,此是白虎开口,主身体健康不利。 3.室内格局:这里需要注意室内屋形方
房天下综合整理2016-03-16
