房产热榜
牛刀:周行长在劝莱州开发商跑路
周小川:我们要支持中国经济的结构性调整。一方面需要允许这些行业平稳地做一些自身的调整,有一些行业甚至要从市场上退出。老的行业、传统产业依然还是占据银行借款很大的一部分,以及资本市场非常大的融资的比例。我们应该逐步地让这些企业从资本市场和银行体系当中不要占据过多的资源,现在很多企业都非常期盼着在资本市场上实现融资,尤其是中小企业。 这实际上是在劝开发商赶紧跑路。因为一旦美元加息,一个开发商也跑不掉,60%的开发商将面临破产倒闭。中国央行行长总算说一句真话。从他做行长开始,一直在讲假话,这次讲了一句真话,也是经济新常态的表示。中国开发商队伍,没几个企业家,绝大多数是依赖官商勾结,银行怂恿,才发大财的,他们很多人都干过诈骗,却一个一个坐牢出来成为首富,唯有干实业的企业家才是真正的企业家。 中国泡沫年代,在美元加息后就会结束,不由得中国愿意还是不愿意。该发生的一定会发生,该来的一定会来。不过现在开发商跑路还来得急,2008年次贷危机跑的都是企业家,2015年开始跑路的一定是开发商。一线城市房价在美元加息后一年之内要跌去35%以上,很多房产要跌回到2008年。根本守不住。 中国富人,很多将会成
和讯博客2016-03-10
莱州二手房交易过程中买卖双方要注意什么及税费算法
随着二手房越来越多的被人们所关注, 学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识也被更多人所重视。众所 ,买卖二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。因此,二手房交易过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。房天下房天下置业顾问针对买卖双方在二手房交易过程中需要注意的问题以及税费的合理收取方式,做出了总结,希望能够帮到正在准备出售房产的业主及广大的买房者。 买方注意事项: 买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。根据房天下电商部门经历的一些售房案例,介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 招:核实上家身份是首要 二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的步就要核实与你交易的对方的身份。简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同。 第二招:首付交到托管资金账户 如果上家有抵押贷款,
房天下2016-03-10
莱州如何“去库存”
当前房地产市场的“冰火两重天”现象,引起参加今年两会的政协委员、人大代表的关注。3月5日,住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届人大四次会议开幕式时表示,针对近期一线城市房价快速上涨的现状,在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上,将增加土地供应面积。政协委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵向媒体表示:“去库存的根本在三四线城市,应该加快城镇化,引导农村居民先租后买,不要一步到位。” 北上广深等少数几个一线城市的楼市呈现火热、价格暴涨,而大面积的三四线城市的楼市呈现出“冰冻”、价格续跌的态势。按照当前楼市的演变发展趋势,一线城市及部分二线城市完成去库存任务会相对比较顺利,而三四线城市完成去库存任务十分艰难。可以说,落实中央提出的“去库存”任务,重点应当放在三四线城市去库存。中央部委的政策应当与各地的实际情况结合起来,采取有效政策组合,遵循市场规律,持续努力,方能加快三四线城市去库存的进程。 对于三四线城市去库存的重要性和艰巨性,我们要有充分的认识。三四线城市面广人多,尤其广大中西部的地级市、县级市的楼市库存积压严重,如果去库存拖延时日,会影响到地方的稳增长、调结构和民众安居乐业,甚
金融时报2016-03-10
城市划分 看看你的家乡莱州是什么级别
一二三线城市分类方法有好几种,这只是其中一种分法,仅供大家参考! 一线城市5个: 北京(政治、文化、教育中心) 上海(经济中心) 广州(经济发达,中国第三大城市) 深圳(经济发达、特区城市) 天津(重要经济大港) 二线发达城市8个: 杭州(经济发达、副省级、强省省会) 南京(经济发达、副省级、强省省会) 济南(经济发达、副省级、强省省会) 重庆(直辖市,西部中心城市) 青岛(经济发达、计划单列市) 大连(经济发达、计划单列市) 宁波(经济发达、计划单列市) 厦门(经济发达、计划单列市) 二线中等发达城市15个: 成都(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 武汉(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 哈尔滨(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 沈阳(经济发展较好、区域中心、副省级省会) 西安(区域中心、副省级省会) 长春(区域中心、副省级省会) 长沙(经济发展较好、地级市省会) 福州(经济发展较好、地级市省会) 郑州(经济发展较好、地级市省会) 石家庄(经济发展较好、地级市省会) 苏州(经济强市、中国地级市经济强市) 佛山(经济强市) 东莞(经济强市) 无锡(经济强市) 烟台(经济强
2016-03-10
201603期“莱州人喜爱的好口碑经纪人”评选启动
房天下房天下是专业的房地产网络平台,引领新房、二手房、家居、房地产研究等领域的互联网创新(纽交所股票代码SFUN)。房天下房天下正式进驻莱州以来,产品的便利性和活动的大力度受到了网友的热烈欢迎与广泛关注,众多经纪公司及经纪人更是热烈响应,优质房源持续增加。为了更加充分的展示经纪人风采,莱州房天下房天下特举办201603期“放心买房,莱州人喜爱的好口碑经纪人”评选活动。为了评选活动保证公平、公正、公开,我们的评选结果将完全公开! 一、活动主题:201603期“放心买房 莱州人喜爱的好口碑经纪人” 二、评选时间:即日起——2016年3月31日 三、评选方式:网络投票(全天公开结果)投票网址:火热报名中…… 四、报名时间:即日起 五、报名资格:莱州在职所有经纪人 六、报名与咨询:如需参加评选或有疑问,请联系:邮箱: 750543461@qq.com;咨询电话:010-56319055:腾讯QQ:750543461。 七、评选办法:经纪人评选10名,由经纪人在房天下房天下积分进行排名。 积分说明: ①、网友投票数:1票=20分;②、购买房天下帮产品现金金额:1元=10分;③、购买房天下产
房天下2016-03-10
二手房交易流程4大禁忌 须知莱州二手房交易注意事项
很多人都会选择入手二手房,但是二手房交易流程又很大区别于新房交易。业内人士提醒,二手房交易猫腻多,一定要警惕各种交易陷阱。二手房交易注意事项一定不能疏忽,一下就是4大禁忌,请在交易之前务必看清楚。 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2 急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带
房天下2016-03-10
一张图看懂二手房买卖 2016莱州二手房交易税费详解
据房天下监控显示,“新政”发布后,莱州二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。 业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受买房者追捧。 不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少买房者发晕,本期房天下总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供买房者参考。 ◆ 二手房交易的一般流程:签署三方居间合同、买方支付定金、卖方查档、转定金到银行申请按揭、支付首期、申请地税报税、申请过户、领取新房产证、房产证银行抵押、银行放款、交易完成。 【一次性付款购买二手房】详细流程: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行) 2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行) 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行) 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税
房天下2016-03-09
库存面积达66.72亿平方米 莱州人还淡定么
库存面积达66.72亿平方米,莱州人还淡定么?两会期间,代表委员们也在热议房价。住建部专家表示:一二线城市住房库存,将在一两年内明显下降。据介绍,如果算上期房,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,莱州人们看到这个数据还淡定么? 在“去库存”的大背景下,如何维护好房屋居住的根本属性?如何有效调控并抑制房价过快上涨? 张泓铭:库存不消化,将会导致金融风险 作为住房和城乡建设部专家委成员,政协委员张泓铭对目前的楼市现状表达忧虑。“如果算上期房的话,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,沉淀的资金超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资本金,至少28万亿元是向债权人融资的,其中又有14万亿是向金融系统融资的,约占2015年年底货币供应量(M1)的34.91%。”张泓铭如数家珍般地报出一连串的数字。“这些库存如果一两年内消化不力,部分中短期债务就无法偿还,如果三五年内消化不力,部分中长期债务就开始无法偿还。显然,这会导致金融风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振,金融风险会陡然提高。所以,把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。” 那么,如何化解库存?张泓铭表示
房天下综合整理2016-03-09
新房五年未拿到房产证 莱州业主买房必看
新房五年未拿到房产证,莱州业主买房必看!交房5年却一直拿不到房产证,因为该小区楼房原本规划的是12层,可是开发商加盖到17.5层,导致工程没能通过验收,致使小区不能办理房产证。莱州业主们买房时一定要小心这种情况,买了房子拿不到房产证,多烦心啊。 事件回顾: 2010年吴先生与开发商签订购房合同,并按时缴纳了房屋契税。2011年12月31日,房子如期交付,按照合同规定,交房360天后可以办理房产证。当吴先生满心欢喜地去办房产证的时候,却被告知不能办理,原因是工程没通过验收随后,吴先生和其他业主多次去房管局询问,但一直没有得到明确的说法。 后来,联系到了物业负责人,物业负责人表示,这个小区情况很复杂。早的时候,是郑州的一个开发商盖的别墅,房子卖不掉。后来另一个地产开发贸易有限公司接手了,把别墅推掉重新建设。 这位工作人员还表示,当时加盖房子的开发商很多,都没办下来房产证,据说罚款有几百万甚至上千万,开发商拿不起,就一直拖着。该开发商后来也没再开发过其他项目,公司没钱交罚款,早已不再运营。 警示: 业主们买房时一定要仔细甄别,尽量选择一些大开发商,买房前多做了解,另外,买房时一定要看开发商
房天下综合整理2016-03-08
莱州淘房 记住这十点避免买房纠纷
莱州淘房,记住这十点避免买房纠纷!房子是莱州人心中的大事,由于观念的改变,不少人对二手房情有独钟,但是,二手房交易过程中经常会产生各种各样的纠纷。现在,莱州房天下就和您一起看看,怎么做,才能 的避免纠纷。 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以 选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中
房天下综合整理2016-03-08
