毛坯房三大验房注意事项 莱州精选毛坯房大三房等您买!
很多人都不知道毛坯房在验房的时候应该注意什么,实际上毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等问题,了解了这些基本事情后再去验房相信就可以做到万无一失了。 今天莱州小编给大家介绍一下验收毛坯房应该注意什么。 毛坯房验收标准: 1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。 莱州热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 则阳府 永安路街道 天和之都 文昌路街道 福莱新城 文昌路街道 5300 芳
房天下2016-03-07
支招莱州住房去库存 2016年可能的五大政策变化
在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后,中央经济工作会议可能很快推出更多举措来刺激房地产需求,包括加快农民工城镇化步伐、降低住房公积金提取难度、甚至有可能出现减税措施。 以下是明年莱州可能出现一些政策变化: 一、贷款规定 中国央行已经 下调了首套房和二套房的低首付比例要求,这也意味着买房会更加容易 。不过,下调空间依然存在:2003-2010年间,首套买房者的首付比例低仅有20%,后来随着市场升温才升至30%。 二、外来务工人员购房 中共中央政治局明确提出通过农民工市民化来化解房地产库存,推进以满足;为出发点的住房制度改革,有利于扩大有效需求,稳定房地产市场。 政府还打算进一步推进居住证管理制度 ,让2.74亿外来务工人员可以获得城市居住证。 三、降低抵押贷款成本 此外, 可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房需求 ,因为住房公积金贷款利率低于商业贷款,如果买房者可以获得更多的公积金贷款,将是一个强有力的刺激措施。 四、政府采购 根据股市国家队救市的表现来看,由国家购买可能是一项选择。9月份表示将购买小户型住宅并将其转化为公租房,更多政府或许会效仿此种做
房天下2016-03-07
2016年莱州置业 二手房八大注意事项
2016年莱州置业,二手房八大注意事项!虽然现在莱州新房库存较多,但是还是有不少莱州人因其价格较低,位置较好等原因选择购买二手房。莱州房天下为您整理了购买二手房应注意的八大事项,买房 用的着! 2016年莱州置业 二手房八大注意事项 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多莱州置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 所购二手房的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 购买二手房的程序 购买二手房买卖双方必须
房天下综合整理2016-03-07
莱州去库存 农民工是“接盘侠”?
莱州去库存,农民工是“接盘侠”?“去库存”已经成为2016年楼市的关键词,三四五线城市库存消化能力弱,去库存周期长的问题急需解决。有人,将目标瞄准数量庞大的农民群体,农民工真的能担负起去库存的大任,成为新一代的“接盘侠”吗? 农民工生存的尴尬 这些年,政府征地范围不断扩大,大量的新城建设起来。但是农民工虽然进了城,并没有落户。去年,我国官方公布数据显示,我国城镇化率常住人口城镇化已达56.1%。但是,我们户籍人口城镇化率大概37.5%。这样,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率之间,相差18个百分点。用18乘以人口总数,得出数据是2.6亿人口,即为农民工“被城镇化”。 也就是说,这个群体生活工作在城市,但是并没有户口。我国存在城乡二元制度,包含就业、教育、医疗、住房、社会保障所存在的差别,有户口和没有户口,实际上存在巨大差异。 “这其实是农民工半城市化现象,加剧了劳动人口短缺的局面。”清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,因为进城不能落户,迁徙人口不能定居,农民工到了四五十岁以后,必然就会考虑怎么养老,就会考虑离开。如有城市户口的居民可以继续待业,可以去学习,然后再转到其他的岗位就
房天下综合整理2016-03-07
两会来了八大话题很火 医改住房均在其中
从今年2月15日开始,人民网第十五次推出两会热点问题调查。本次调查得到广大网民热烈响应,截至调查结束,参与网民超388万人次。本版选取得票数前八位的热点话题,与读者共同见证、参与、分享"我们的两会"。 关注 网友"218.62.29.":旅游市场综合监管机制应该进一步健全,相关执法部门应严厉打击乱提价、乱收费现象,净化规范旅游市场,还广大消费者一片净土。希望"天价虾""天价鱼"事件不再出现! 网友"五哥":政府不用"削峰",但要大力"填谷",能让奋斗了一辈子的农民和企业退休人员老有所养。 网友"wsmwrw":只有真心实意保障老百姓安居乐业,把房价降到中国绝大多数劳动者能买得起的时候,才算真正化解中国房地产去库存的问题。 网友"定国军师120":各地都不同程度地存在保障性住房被私分、盗卖、倒卖的现象,如果国务院住建部进行彻底清查和收回,相信能让保障性住房真正惠及需要的人群。 网友"182.142.158.":近年来,发展公共交通一直受热议。我认为,有计划地规划私家车上路数量,是解决交通拥堵和空气污染的有效办法。 期待 网友"宁静":临时工工资低,不给交养老保险,待遇完全不同。希望能解
人民日报2016-03-07
楼市行情火爆 趁机“逃”成为房企真实写照
京沪深楼市之疯狂令人瞠目结舌,上海352套千万级新房一天被抢光等新闻刺激着众人的神经,千万富翁们挤在一个大厅里站着,让保安如临大敌。 不管这是不是后的疯狂,火爆行情背后,有些房地产开发商做梦都要笑醒了。站在这样一个风口,房地产商在干什么?是趁机加速去库存,还是加紧推盘节奏?楼市火爆背后,2016年1到2月,上市房企的业绩增长多少?这种销售金额和销售面积的提高,对于企业的利润率改善有多大助益?本期房产周刊,以万科、绿城、龙湖为案例,为您剖析开发企业的进与退。 近来,楼市很火爆,上海、杭州、昆山、苏州,每一条关于楼市的新闻,都牵动人心。春节之后的两周,多地房地产市场出现的这番火爆销售现象,让我们感觉一切是那么熟悉,似乎回到了2009年,只要是房子就不愁卖。马路上、地铁里、饭馆内,人们津津乐道的话题是房价。研究院监测的30个典型城市2月份新建商品住宅成交面积同比增长31.4%,创近7年同期好水平。 虽然这轮行情究竟能维持多久,市场还存在争议,但对大多数房地产企业而言,不管之后的市场如何变化,快速卖房,加紧推盘,应该是聪明的策略。 布局哪些二线城市? 楼市分化行情下,一线城市房地产市场成为公
每日经济新闻2016-03-07
莱州房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选正式启动
春天悄然走来,莱州房地产市场的春天也在悄悄靠近。公积金存款利率上调,减免二手房交易税费,个人满两年住房销售全额免征营业税等新政积极促进房地产交易成交量。 专注房地产互联网领域16年的房天下房天下,现开展“不可错过的5大好楼盘”甄选活动,从莱州众多在售、待售楼盘中,为广大意向购房用户选出优质楼盘,节省您的选房时间成本,让更多优质楼盘脱颖而出,促进楼盘三月成交量,莱州房天下房天下为您甄选莱州不可错过的5大好楼盘! 五大特色,每个特色仅对应一个楼盘项目,不可错过。 1.实力大品牌 大品牌,质量保障,购房用户买的放心。 2.多样化户型 两居、三居、四居,满足购房用户的不同需求。 3.配套的完善 半生活圈,超市、商场、饭店一应俱全。 4.性价比之王 不求低价,但求合适。购房用户的每一分钱都花的物有所值。 5.好地段 城市中心?紧邻政府新驻地?地段、地段、还是地段,优选地段,暴涨! 每个特色称号仅评出一个楼盘项目! 想要在互联网时代的楼市站稳脚跟?想要三月成交量暴涨?快来报名参加莱州房天下“不可错过的5大好楼盘”甄选活动吧,您将获得: 1.城市专属广告位展示 2.城市头条资讯推广 3.专属业主论
房天下2016-03-03
莱州揭秘:政协委员是这样看楼市的
莱州揭秘:政协委员是这样看楼市的!昨日,在经济界政协委员报到现场,房地产成为当天讨论热的话题。快来看看专家们如何看待2016年的楼市,他们对去库存有什么想法? “去库存”中有哪些难点? 政协委员,住建部专家委员会成员张鸿铭表示:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。 “去库存”也要区别对待 政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。 他建议,要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一件
房天下综合整理2016-03-03
“骗贷炒房”暴露散户“羊群心理”
由此带来的悖论是,看似害怕风险的一群人,往往喜欢钻研各种暴富门路、小道消息,孤注一掷。类似于将风险丢给银行的套利诀窍,恰好瞄准了其命门。 一线城市的房地产燥热似乎来得太快,并且传导效应也开始出现。根据深圳某研究中心监测,2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米,环比上涨2.2%,继续刷新历史纪录。在同一个月,上海数百套价格上千万的房子被秒杀,杭州也出现了1000人抢388套房源的局面。 在房地产的燥热中,更多的人都在琢磨,如何用自己有限的资金抢得一杯羹。据媒体报道,近日社交媒体上疯传炒房的"模式",通过这种方法,炒房者可以通过已有房产套取银行资金,套取的资金可以拿去继续炒房;同时,这样操作风险完全丢给了银行,炒房者不担任何风险。然而,银行信贷经理说,这不过是美丽的谎言。 这其实就是典型的"小道消息",看似言之凿凿,告诉你一个快速发财的窍门。仔细琢磨起来,其逻辑与去年股市火爆时的"内幕消息"何其相似。 中国股市与房市有着共同的特征,就是许多人往往会陷入对于某种模式的迷信。炒股是相信所谓政策市,炒房则反复强调土地资源的稀缺性,以及市场购买力的刚需。然而,股市和房市的所谓定律,其实
新京报2016-03-03
“一家一套经适房”是开错的药方
宗庆后看到了高房价给个人、企业和中国经济本身带来的诸多问题和挑战,但开的药方难免偏颇。在未能舒缓楼市非理性繁荣背景下,通过扩大政府公共住房服务保障体系的范围,容易产生负面反馈。 随着政协会议开幕,中国正式进入了"两会"周期。3月2日,人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后,就关于帮助年轻一代解决住房与就业困难问题时建议,保障年轻人一个家庭一套经济适用房,以缓解80后、90后为主的年轻一代的基本需求问题,同时建议开发商将现有空置房降价销售,建议政府免除无房户和刚需人群购房时的税费,开发商降价向困难人群售房的,也建议予以减免税费等。 尽管宗庆后的这些建议反映了被炙烤在高房价收入比上居民的心声,且得到了很多网友的呼应,但不出意外将引发极大争议。毕竟,保障年轻人一个家庭一套经济适用房,确实存在混淆公域与私域的边界问题,有违1998年房改的市场化趋向,容易使房市回归双轨制。 事实上,1998年房改以后,政府面向困难群体曾推出廉租房、经济适用房和双限房等多层次的公共服务保障体系,目的是为困难居民提供基本的生活保障。但是,目前经济适用房与双限房的逐渐淡化,很重要的一个原因就是不太符合住房市场化改革趋向,
新京报2016-03-03
