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2024年4月28日，成都市政府正式宣布取消历时七年半的住房限购政策，标志着成都房地产市场步入了一个全新的发展阶段。这一决定不仅响应了中央关于房地产市场平稳健康发展的号召，也深刻反映了成都乃至全国房地产市场趋势的变化和对民众多元化住房需求的积极回应。本文将深入分析成都限购取消的背景、政策内容及其对市场的影响，并探讨其对其他城市可能带来的示范效应。

【政策解读与背景分析】 成都此番取消限购，是在多重因素交织下的必然结果。新政全文不仅取消了购房资格审核，还提出了一系列创新措施，如优化住房发展规划、推动存量房屋改造为保障性租赁住房、鼓励国企参与商业办公用房的多元化利用、取消公证摇号销售（除特定热点项目外）、保障房企融资需求、同步销售车位与住宅、提升住宅品质等，旨在构建更加科学合理的房地产发展模式，满足不同群体的住房需求。

市场变化的必然性：

• 二手房市场调整：近年来，成都二手房市场供过于求现象明显，大量房源核验制度的实施虽然短期内减少了市场显性供应，但实质上促进了市场规范化，也为限购取消奠定了基础。

• 改善型需求崛起：随着居民生活水平提升，对高品质居住环境的需求日益增长，取消限价后的土地市场上，高价地块频出，促使房企更注重产品品质，适应市场需求从刚需向改善转变。

• 保障性住房提速：新模式下，保障性住房建设加速，为中低收入群体提供了更多选项，减轻了市场对限购政策的依赖。

【政策影响与展望】

• 市场预期转变：限购取消将极大提振市场信心，激活购房需求，尤其是改善型需求有望得到释放，促进市场交易活跃度上升。

• 房企策略调整：房企将面临新的市场机遇与挑战，需调整战略，注重产品差异化和品质提升，以应对市场竞争。

• 房价走势预测：短期内可能会出现一波购房热潮，但长期看，房价将更多受到供需关系、经济基本面及信贷政策等因素的综合影响。

• 示范效应：成都作为政策“模范生”，其举措或将引发其他城市效仿，特别是那些面临相似市场状况的城市，可能也会考虑适度放宽限购，以促进房地产市场健康发展。

【北京限购解绑的遐想】北京作为一线城市，其房地产政策动向备受关注。成都的政策变动无疑为北京提供了参考，但考虑到北京的特殊地位和市场特征，全面解除限购或许需要更加谨慎的考量。北京的政策调整更可能是在保持总体稳定的基础上，采取更为精细化、差异化的调控手段，逐步优化购房环境。

成都限购取消，不仅是对房地产市场现状的及时响应，更是对未来发展方向的一次重要布局。这一政策调整不仅预示着房地产市场将迎来更深层次的变革，也为实现“住有所居”的目标提供了新的路径。未来，如何平衡市场活力与稳定性，促进房地产市场健康可持续发展，将是各地政府和市场参与者共同面临的课题。

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