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房产证上署名总共分几步?莱州房奴看过来
房价越来越贵的今天,婚房涉及到一个很现实的问题:房产证署名!那么,房子究竟该登记在谁的名下?莱州房天下为你整理了房产证上署名5方法和法律后果,同时送上史上全房产证署名及加名费用流程攻略。 房产证填子女名离婚想私分不行 案例:男子和妻子离婚后,想均分夫妻共有的一套房产,没想到房产证上因填有女儿的名字,导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案,法院认定婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有,法院终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此,法官提醒说:按照我国民法通则规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。 房产证署名的5种做法,不同方案法律后果不同 种:只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种
房天下房天下2015-11-13
2015年莱州二手房交易税费全解析
在二手房交易中除了交购房款,还会产生哪些费用?二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰购房人的一大难题。莱州房天下小编为大家详细介绍2015二手房交易税费全清单,买卖二手房之前必读资料。 一、二手房交易税费之“税” 1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭住房,个人所得税计算公式:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)*1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的
房天下佛山二手房网2015-11-13
莱州房天下提示:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,莱州房天下小编整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖
房天下综合整理2015-11-13
怎样去除油漆味道?莱州装修看这里
油漆在家居装修中是必不可少的材料,但是油漆是对身体有一些危害的,可能会损害到家人的健康,今天莱州房天下小编就为你讲一下油漆到底有哪些危害,应该怎么来去除油漆味道? 一、油漆的危害 1.首先,皮肤与油漆长时期接触,皮肤将会产生红肿及起泡现象。 2.再次,油漆的有机溶剂蒸气经由呼吸系统进入人体后将会产生麻醉作用,到达人体内脏后将会引发中毒现象。 头痛、疲怠、食欲不振、头昏、恶心、呕吐都是长期接触油漆所产生的一系列症状。严重则会导致贫血、白血病、结核、胸膜炎等疾病,甚至导致死亡。 3.油漆对孕妇的危害 (1)它可能会造成孕妇皮肤过敏,引起变态反应,直接或者间接地影响胎儿健康和正常发育。 (2)它所含的苯,可以引起孕妇或者胎儿发生溶血反应。 (3)它所含的铅,可以通过皮肤黏膜或者呼吸道进入孕妇体内,引起慢性中毒,损害神经系统。 漆中有很多的化学元素,含有很多的有害物质,如果孕妇在怀孕前三个月胚胎发育时期有不要接触这些有害物质,有害物质会使胚胎发育畸形,普遍的就是唇腭裂, 如果怀孕后期长期生活在这些有害物质中会影响胎儿大脑的发育。 油漆里有比较多的甲醛,苯等有机溶剂。这些都是对胎儿很不利的,应
房天下房天下2015-11-13
6点装修风水要牢记 当心后悔一辈子
装修是很多人都关注的,而且的好坏可能会影响到家庭的整体运势,无论是健康还是财运都可能受到影响,那么在装修的时候应该怎么做才能有个好呢?相信装修之前大家都会在意,下面就详细为大家介绍6点装修知识,希望可以借此改变拥有一个好的家庭。 6点装修要牢记,当心后悔一辈子: 如何房门对着阳台的话在上认为是不好的,因此应该避免这种情况的出现,可以在中间做一个玄关或者是帘子作为阻挡,避免直接相对。 2、卧房形状为斜边或是多角形状 卧室好就是方方正正的,斜边容易产生视觉上的幻觉,多角的话容易产生压迫,因此这样的不规则形状的卧室容易增加人的精神负担,长时间居住在这样的环境中容易患疾病或者是发生意外。 现在的楼房设计是管线全体施工,因此整栋大楼的卫浴间都是设在同一个地方的,如果把卫浴间改成卧室的话,那么就相当于睡在楼上楼下的卫浴间之间了,因为厕所本身就是潮湿不洁的地方,长期处于中间的话可能会有所影响,而且当楼上的马桶或者水管开动的时候也会造成声音影响,长期会给身心健康带来一定的损伤。 厨房是炉火煎炒、排出油烟的地方,如果正对房门的话会损害人的健康,厨房是生活的地方,比较炎热,也不应该与卧房相邻,尤其是睡床
房天下房天下2015-11-13
过来人告诉你10条莱州签买房合同注意事项
很多莱州的朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,和莱州房天下小编一起来看看过来人告诉你签买房合同的10条经验吧! 一、 查验对方身份 签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。 二、 审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,它是购房人必须审查的重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 三、 确保买卖安全 除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以确保交易安全。 四、 约定定金规则 目前商品房买
房天下房天下2015-11-12
雾霾来袭!圈内人:在莱州这些楼层千万别买
现如今随着城市现代化的加快,土地的越来越稀缺,莱州的住房越来越高,高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好,噪音小,视野广,促使开发商定价时楼层越高越贵,部分层差价甚至高达小几千。 而面对雾霾天气,不少人都选择宅不在家里。那么,在莱州买房的时候,买几层才能远离雾霾伤害呢? 从科普可以看出,一般高层都在12层以上,本篇,莱州房天下小编整理买高层千万别买的楼层,以供大家置业参考。不过这也并非铁律,当然也要根据需求,因人而异。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房人尤其是年轻购房人看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静,如果临街,来自马路上的汽
房天下房天下2015-11-12
莱州15条风水须知:房间颜色也能治病
买房装修是门大学问。怎么装才能住的既舒适又温馨还不破坏?这15条注意事项必须知道! 1、把阳台当厨房,危险 把灶具放到阳台,冬季容易冻裂管线,引发安全事故;春夏多风季节,容易把火吹灭,造成燃气泄漏。 2、卫生间太潮易得病 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通。 3、巧除家中异味 下水道口洒点山药水,花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 4、屋里花多眼睛累室内摆放植物要少而精 太多会破坏环境的整体感,不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 5、选对窗帘睡个好觉 植绒面料的窗帘较为厚重,吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 6、淋浴房 全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 7、买家具样品环保 家具样品在空气中置放时间较长,甲醛、苯等有害物质释放比较彻底;样品多使用真材实料,有些厂家还会进行除醛处理。 8、床垫别老睡一面 床垫老睡一面容易导致弹簧变形、床垫凹陷,新床垫好隔
房天下综合整理2015-11-12
细数莱州物业打死也不愿告诉业主的9件事
物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说,物业公司就是为小区的业主服务。实际上,这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主,而业主却并不知情的种种营收。快来跟莱州房天下一起看看吧! 而对于业主来说,在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫,更多的时候,业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。 事件一:新房验收预交物业费没有依据 买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况:新房验收的同时,物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月,有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。 按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。 事件二:业主的个人信息很值钱 很多小区的开发商都有自己配套的物业公司,当楼盘交付业主使用的同时,物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录,里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中
房天下综合整理2015-11-12
莱州新人装婚房:90平米二居装修多少钱?
在莱州,90平米的房子装修多少钱?莱州房天下为您支招。 一、墙面预算 1、墙基层处理,估计每平米3元。 2、墙体涂料粉刷。 2.1 墙衬加高档涂料,每平米33元。 2.2 821腻子加普通漆,每平米20元。 3、地砖每平米大约为95元。 4、木地板使用强化木地板每平米大约85元。 5、厨房、卫生间、阳台墙地砖每平米大约75元。 6、卫生间设备每套大约3000元。 二、卫浴预算 1.卫生间包管每米85元。 2.整体玻璃浴房估计为3500元。 3.橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1400元左右。 4.PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右。 5.亚克力浴盆估计为1000元。 6.厨房橱柜每延米大约1100元。 三、铝合金钢板 1.铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省。 2.塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%。 3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。 4.木龙骨石膏板平顶 80元每平米。 5
房天下家居网2015-11-12
