房产热榜
商住两用房子能买吗?40年后产权到期了怎么办
商用房 产权 年限为40年,。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果 购房 者想买商住两用房,我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。 1、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学;2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收 房产税 的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 3、卖出时交易 税费 高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费,个人所得税是必征的(不像住宅可以满五的情况下免除),契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 4、物业、水电、 公共维修基金 等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分
房天下综合整理2015-12-31
房子招财有秘诀!十大忌VS六大宜:莱州生意人必看
相信大家做生意都希望顺顺利利的发大财,但有时候自己很用心经营生意也不见起色,那就要检查一下自己房子的布局问题了,莱州房天下小编在文内汇集了做生意的十大禁忌,以及做生意招财的六大密招分享给大家: 做生意的十大禁忌一: 在店铺选址时,要格外关注店铺外的环境,尤其是马路街道的形状和走向,这关系到旺财的好坏。店前切忌反弓路,所谓反弓路,就是店前的马路形似一张巨大的弓箭放在对面,而不是放在自己这边,反弓路对旺财的形成不利。 做生意的十大禁忌二: 在店铺选址时,还要注意店前的马路是否遇到丁字路口,如果是的话,好避免丁字路口。如果实在无法避免,就找东西进行遮挡,挡住迎面而来的风尘。 做生意的十大禁忌三: 店铺选址地点切忌选在冷僻的小巷、角落。在市场调查时,就应该对预备开店的地点进行人流车流的评估,如果人流量和车流量太小,对于旺财显然是不利的。 做生意的十大禁忌四: 店铺所在地的水流也是一项影响旺财的因素。有水自然被认为是好的,但也要看水流的走向。切忌水流流向外,俗话说,肥水不流外人田,水是财运的象征,应该流向自己。 做生意的十大禁忌五: 店铺的明堂位面积切忌过小,店面前的面积越大,才越利于聚集人气
房天下综合整理2015-12-31
组合贷款是什么?如何申请组合贷款呢?
买房贷款,大部分小伙伴选择单一的贷款方式,那么,组合贷款是什么?又如何申请呢?对我们来说,为什么还要申请组合贷款?快来看看。 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。 申请方法 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
房天下综合整理2015-12-31
牛刀任志强房价预测PK 任志强:2016年莱州房价必然上涨
2016年即将到来,任志强再度表示:楼市供求关系未逆转,2016年房价上涨是必然。本期,莱州房天下为您盘点那些年任志强房价预测,2016年信任志强买房还是不买房,都应该按需入市,量力而行。 十年的时光转瞬即逝,房价成为了大的赢家,从几百涨到几千,从几千涨到几万,然而对于购房人来说,有幸运的,因为在不经意间成功抄底楼市;当然,也有可怜的,眼看着房价上涨,买房路上坎坷不断。 如果时间能穿越,十年前你还会面对房价而无动于衷吗?如果上天能再给我一次买房机会,借钱我也要买房,如果非要在买房加上一个限制,我希望是——一万套! 当然,在过去十年,有一个地产开发商,他叫任志强,10多年来,成为了房价的代言词,从初的“任大炮”到如今“预测帝”,无论是房价胸罩论还是老婆露胸论,或者是房价白菜论以及买房富人论,都成为楼市热议的话题,而其房价上涨论在过去十多年一一被验证。 2016年即将到来,任志强再度表示:楼市供求关系未逆转,2016年房价上涨是必然。本期,莱州房天下为您盘点那些年任志强房价预测,2016年信任志强买房还是不买房,都应该按需入市,量力而行。 2003年 任志强:房价里70%是政府的 政府在
房天下房天下2015-12-31
牛刀称房价暴涨很难出现 2016莱州房价恐跌八成?
经济学家牛刀放言房价会跌80%!作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极态度,称中国房价泡沫一定会破灭,而且必然是拉美式加日本式。根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在已经有人开始假设房价暴跌的场景了。假如房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中选择了投奔天台,其间由于有人加塞还发生了多起争执,他们无法接受血本无归的结局,只能一死了之。 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在莱州居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价,纷纷携款结伴杀奔莱州买房,长途车立马变得人满为患
房天下综合整理2015-12-30
任志强谈2016年莱州房价走势:选购好房要考虑哪些因素?
任志强说“今年不买房再等30年”有点夸张,但是今年楼市利好政策频出,对购房人无不都是利好政策,全面放开二胎政策将进一步刺激楼市,2016年莱州房价上涨可期! 1、价格: 能承受得起的价格是购房的基本条件。生活要维持、父母要供养、孩子要上学、朋友要交往,我们不能为房子倾尽所有。负担过大的房产会成为人生的枷锁,这点绝不是耸人听闻。 2、环境: 环境可以简单分为自然环境和人文环境,环境的好还对生活的影响远比一些朋友的想象重要得多。好的自然环境会使业主心情舒畅、身体健康。好的人文环境对下一代的影响则更为深远。 3、位置: 交通的便利程度的重要性不必多说大家也会心里有数。谁都不愿意一天到晚堵在上下班的路上,谁都不愿意为了少些拥堵就天天花高速公路费。要记住,时间就是金钱。选个交通便利的房子你会得到比别人更多的休闲时间、比别人更多的睡眠和比别人更少的出行花费。 4、户型: 好的户型是生活品质的基础。理想的朝向、良好的通风和合理的室内布局不但会让人生活得更舒适,还对保持身心健康有很大的帮助。 5、物业公司: 物业公司的因素现在已经越来越受到人们的重视。一家管理完善、服务水平高的物业公司会在提高业主的
房天下房天下2015-12-30
莱州住宅风水禁忌PK不能买的十种房型
买房有很多需要注意的事项,特别是家居可是有讲究的。户型不仅关系到房屋居住的舒适度,同样关系到房屋。好的户型可以让你旺丁旺财,那反之则破财短命,所以家居决不可小觑,今天就和莱州房天下来看看哪些房屋的家居是十分不利的! 莱州不能买的房型一:卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 莱州不能买的房型二:卧房昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 莱州不能买的房型三:浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 莱州不能买的房型四:房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 莱州不能买的房型五:房门正对卫生间 卫
房天下成都二手房2015-12-30
2016年莱州楼市八大趋势:看完你还想现在买房吗?
年底要不要买房?现在要不要买房?答案是:肯定要买啊!为什么要买?看完2016年莱州楼市大趋势你就知道了。 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过 "买个牙刷也要开车 10 "的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。 财经传媒人刘晓博就此表示:"如果以美元计价,中国楼市可能接近见顶,当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应,国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市,还有一段上涨空间,中国房价的长远走势,还要看改革的进展。"2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用: 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。 其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 后,房
房天下房天下2015-12-30
2016年莱州楼市崩盘?买房四要素记住别吃亏
伴随着2015年楼市收官,市场整体呈现分化的格局已经显现。总体而言,经济总量较好的一二线城市的房地产市场仍稳步上扬,而缺乏经济支撑的三四线城市则陷入高库存的泥潭难以自拔。 2015年,从中央到地方,相继出台多种措施为楼市松绑,针对楼市的限制性政策逐步退出历史舞台,地方性鼓励购房的措施也频频颁布。 政策多管齐下的背景下,一线及部分热点二线城市楼市全面升温。根据中指研究院调研,截至年末,一线城市及重点二线城市库存压力不大,可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内,处于合理区间;而多数三、四线城市供应大幅超前,消费后继乏力,导致库存高企,可售商品住宅消化周期基本在20个月以上。 长期来看,三、四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇,推进多项措施发展产业,吸引人口流入和就业保障,进而拉动地产需求。 多数研究机构以及业内人士认为,2016年,去库存依然是楼市的重头戏,城市之间的分化仍将进一步加剧。具体表现为:一线领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。 那么,在当前的房地产市场环境下,选择莱州二手房,有哪
房天下房天下2015-12-30
家居风水如何让住宅转运?2016年莱州买房必看
现代社会中,家居受到越来越多的人重视。住宅如何才能转运成了业主们关心的话题,莱州房天下小编整理住宅转运三大方法供大家参考。 一、将家的能量和大地连接 具体的方法是使用水、花以及观叶植物,特殊的方法就是使用神龛、灵符。另外,改变房子玄关的位置和改变门的朝向也都可以使大地之灵力进入。 因为房子中没有元气,所以在产生了元气之后让元气充满整个房子。 二、将房子中的气流作为元气,以此来增加家庭成员的运势 助法就是家中虽然有气的流通,但是气势较弱,在经过补助之后让元气更好的在家中流通的方法。为代表性的方法就是使用灯光照明,这样会使某场合的力量变强的方法。另外还有使用水晶等特殊物品装饰或是使用物品、挂镜子。而在使用的物品之中简单的方法就是使用香袋和风铃 三、在家中聚集大地之灵气和元气 因为原理所考虑的是让大地之灵气和元气进入家中、蓄积、并聚集,所以可以改变房间的格局和家具的配置。房子设计的楼梯可以作为玄关、厨房、卧室这些场所的元气通道。虽然说是纳法,但事实上卫生间也有着很大的影响,所以这个位置也是必须要注意的。更简单的方法就是使用葫芦等物品。 (莱州房天下综合整理) 莱州热门楼盘 楼盘名称 区县
土巴兔装修网2015-12-30
