莱州住房公积金贷款必看:提前还款那些事儿
莱州住房公积金贷款能提前还款么?怎么还?应该注意哪些问题?相信莱州小伙伴们或多或少都会有这样的疑问,莱州房天下小编就为大家整理总结了莱州公积金贷款提前还款应注意的事项,希望对你有所帮助哦。 莱州公积金贷款如何提前还贷? 这里需要各位莱州提醒购房人,如果是组合贷款,准备提前还款的好先还商业贷款那部分,公积金贷款后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下 公积金提前还款流程 吧。 全部还款 注意:借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到该中心申请预约,其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理,一般预约时间短则几天,长则不会超过一个月。 1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金
<p>房天下综合整理</p>2016-01-20
莱州装修十大省钱秘诀 省钱不省品质
莱州装修十大省钱秘诀,省钱不省品质! 莱州的小伙伴们在 装修 过程中有没有遇到这样的问题:明明做好了预算,可是一到真正的选材动工环节就感觉钱不够用了?莫急,莱州房天下小编在这里为大家整理了 莱州装修十大省钱秘诀 ,用少的预算装 的家,莱州小伙伴们快来学习吧! 1、不同区域选择不同品牌的乳胶漆。 墙面和房顶的乳胶漆就可以选择不同的,墙面经常触碰,可以选择功能更强一些的多乐士五合一,而顶面不会经常接触可喷,可以选择稍微次一点的立邦哑光漆。这样下来墙面装修每平米能节约10元,虽然看似是个很小的数目,但是核算成这个装修面积也能省下不少钱。而且这种刷漆的方式效果很好,省下的钱可以在所有的墙面上贴上墙布,能够保证墙面不开裂。 2、吊顶能省则省。 如果你想要装一个吊顶,完全是因为吊顶看起来比光秃秃的顶面好看,那么你完全可以自己动手用木线和吊灯来DIY一下,既个性又美观。如果必须做吊顶,那么可以选择简单的平顶,既具有吊顶的功能,又能省下繁复吊顶的费用。 3、不必要的装饰可以用比较省钱的小装饰来代替。 例如若是嫌墙面过于枯燥,那么可以在墙上挂上几幅画,不过百元的支出。而且以后还可以换。 4、家具 买成
<p>房天下深圳二手房</p>2016-01-20
【经验之谈】莱州地面装修验收方法
地面装修是莱州家装中使用率 的装修项目,因此在验收地面装修时一定要认真。无论是铺地板还是镶地砖,都要注意其表面有无缺陷、平整度是否过关、有没有空鼓,特别要对厨卫阳台着三大区域的地砖坡度进行检测,以免积水。下面就跟着莱州房天下小编来一起学习一下具体的验收方法。 一、地面外观检查 地面外观是直观的地面装修验收。不管你家是地板装修还是地砖装修,都可能在装修施工构成中因为不慎而划伤表面。所以在检查地面装修时一定要先看地面有没有色差、缺口、裂痕等问题。 验收方法: 首先色差检查是在两米外目测地面颜色和花纹是否均匀,有没有不可除去的污痕,例如水泥和油漆。然后走近看,用手摸地面有没有裂纹。地面检查 在白天阳光充足的时候金相,这样有利于发现地面的裂纹。 二、地面平整度检查 地面平整度检查是很重要的,若是地面的平整度误差太大,那么地面装修在使用过程中极易损坏,而且这意味着房屋装修质量有问题,或是房屋本身构造有问题。 验收方法: 利用垂直检测尺检测。 步,先校准垂直检测尺。第二步用检测尺贴近地面,观察尺子右侧水泡的位置移动和尺子上显示的刻度,记录下读数。第三步,地面铺砖的平整度要求误差控制在5mm以内,
房天下2016-01-20
莱州装修必看细节70条 不然后悔都来不及
莱州装修必看细节70条,不然后悔都来不及! 在莱州买毛坯房,自己设计装修图的就是装修美感,还有实用便捷。不过对于莱州装修新人来说,难免有所疏漏,更是在入住后才后悔当初没有如何如何,重新返工费时费力,往往就这么别扭的凑合住了。为了避免这些装修中极易被忽略的却非常实用的小细节,莱州装修新人么该怎么做呢?莱州房天下小编为大家总结了装修必看细节70条,条条戳中要害! 1.开放式厨房。不多说了,对控制不好火候的人来说,都是眼泪。 2. 瓷砖一次没买足,再买,对不起,没有了。或者,有色差。 3. 团购会上各种头脑发热买了不必要的东西。 4. 储物空间安排少了。尤其是有了孩子之后,完全两码事儿。 5. 灯装多了。全是被效果图忽悠的。过了新鲜劲儿再也没开过。作用不大,增加的成本不少。 6. 心软。对装修公司太心软,该返工不返工,后患无穷。处女座老公/老婆这时候派上用场了! 7. 双杆毛巾架不实用。靠墙的那根杆子很难挂。还是用单杆的吧。 8. 装了浴缸,结果真的很!少!用!后都是站在浴缸里淋浴,水会撒得浴缸外面都是,各种烦。 9. 规划插座的时候没有考虑家具的摆放,很多插座都被家具挡住了,浪费严重。
<p>房天下</p>2016-01-20
莱州房屋赠与税费有哪些 如何办理房屋赠与
房屋赠与是房产过户的形式之一,而这种形式可以发生在亲属之间,也可以发生在非亲属之间,针对不同的情况,当事人所要缴纳的费用也是不一样的,那么房屋赠与的税费究竟有哪些?房屋赠与需要哪些资料?又该如何办理呢?一起来看看吧。 一、房屋赠与需要缴纳哪些税费? 1、 个人所得税 如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠,则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税。 2、 契税 按照相关规定表示,不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。 3、 印花税 根据规定,亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。 4、 营业税 如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。不过,要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征营业税。 5、 其它费用 附加费用一般有城建税和教育费附加费,以征收营业税和增值税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。 1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等;2
房天下2016-01-20
莱州未婚男女共同买房产权归属规定 瞅准再写
现在结婚都讲究买房,但是真的要在婚前买房就存在房屋产权分配的情况,虽然产权分配划分可能会影响感情,但该懂得还是要懂得。本文房天下小编为您提供未婚男女共同买房的权利划分情况,不论是首付、贷款,还是产权登记,您都应该看好、看清。 问题一:是否登记双方产权? 产权分配主要是指婚前买房登记的是谁的名字。婚姻法中有规定:婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。如果婚前购买的房产双方都出钱但却只有一方姓名,另一方若是因为怕影响两个人的感情,没有争取自己的房屋所有权,房产证或者相关证件中也没有权力拥有的表现,那么,今后若发生问题,分割财产的时候,没有产权登记的一方不受法律保护,肯定会发生争执。 1、双方共同出资,支付首付、贷款 双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时,在按照相关规定进行分割。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债
房天下2016-01-20
老人过世后房产过户怎么办理?莱州继承房产知识详解
为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证。今天小编围绕老人过世后房产过户这个问题给大家讲解一下相关知识。 上文中提到在办理继承之前要做遗产继承公证,那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢? 办理遗产继承公证需要提交的材料: 1、 房产证;2、 土地证;3、 业主档案;4、 死亡证明;5、 所有子女户口及身份证。 1、 公证费:所要继承房产面积x70元;2、 相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。 另外,办理遗产继承公证需要注意的事项: 1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。 另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢? 办理房屋公证的税费: 房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。 少于20万元:收取总房价的2%;2
房天下2016-01-20
有贷款的房子能买吗?如何规避交易风险
在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子,那么这样的房子购房者能买吗?购买贷款未还清的房子有何注意事项呢? 首先,有房贷在身,没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的,但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些,风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过,购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话,这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。 一、购买有贷款房子的风险 在购买有贷款的房子时,为了帮助卖家顺利还清贷款,中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷,这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖主要的解决方法。但是,通常这时候也是容易发生纠纷问题的时候,其易发生的风险主要有三种:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;三就是卖家恶意诈骗。 如果发生了上述情况,那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人,房屋产权就会归第三人所有;若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方
房天下2016-01-20
聪明的莱州购房人必须掌握四个黄金原则
很长时间以来,房价是"乱花渐欲迷人眼",而老百姓则是"为伊消得人憔悴"。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买,还是再等一等?业内专家认为,做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。 该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。 确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线,可以用贷款高额度与高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪
房天下2016-01-20
2016莱州 买房流程及注意事项 上班汪买房不惧没经验
眼看莱州小编身边的上班汪都到了结婚的年龄,找到了心爱的她却迟迟没有合适的家。许多上班汪或是因为房价过高每月可支配的钱寥寥无几,或是因为许多楼盘配套不完善而不得不避而远之,再或是每天上班上班上班无时间看房更没买房经验,只得一再耽搁。本期莱州小编放大招,特意整理了 买房流程及注意事项 ,希望帮助上班汪顺利走过漫漫买房路。 买房流程及注意事项: 1、明确目标 买房用来干什么?这是买房需要考虑的 个问题,买房是用来自住、投资、旅游、度假还是养老养生?如果用来自住,则需要考虑价格、交通和配套等因素;如果用来投资,则需考虑 空间;如果用来旅游、度假、养生,则需考虑气候和环境。有了目标即有方向,不会走弯路。 2、准备资金 购房全款或者首付的金额影响深远,关系到未来十几年的生活水平和品质,需要量力而行,根据家庭收入和经济状况,来确定购房的付款方式或者还贷年限问题。 3、考察配套 周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过。 4、查验“五证” “五证”是指《国有土地使
<p>房天下</p>2016-01-19
