莱州二手房交易税费有哪些?
二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为一大难题。今天房天下小编就来给大家梳理一下,莱州二手房交易税费有哪些? 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。 一、二手房交易税费之税 1、二手房交易税费:个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税,税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2、二手房交易税费:营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%(城八区以外是5.5%)。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住
房天下2016-01-27
莱州巧媳妇 70平三室一厅超强变身
莱州巧媳妇将原本只有70平三室一厅的小屋超强变身,前后实图对比惊呆你!请大家看看,小户型如何装修改造。改造后的小户型立马有种加了“平方”的感觉,一起来看看莱州巧媳妇如何通过装修改造小户型让小屋扩容吧。 小厨房装修效果图 把原来的厨房的半面隔离墙打掉: 现在的样子: 原本厨房中存放餐具的地方: 现在的原木装修效果图: 以前阴面阳台的小厨房,电线十分恐怖: 现在的墙面风格: 小卫生间装修效果图 卫生间依然很小,翻新了一下,加入了这个嵌入式设计: 这是站在厨房的角度看的: 盆景旁边的绿色柱子其实是水管: 儿童房装修效果图 可爱的床品: 餐厅装修效果图 餐桌的效果: 餐桌也充满生机: 客厅装修效果图欣赏 原本3个人一起住的大房间: 凿!凿!凿!把房间和阳台打通。 鱼缸茶几,处处充满生机! 把原来墙面的石灰去掉,很有艺术气息: 电视墙: 兼书柜: 沙发后面是什么东东? 吧台装修效果图 答案揭晓,是个吧台,吧台上放点酒,朋友来了看看电视喝喝酒。 阳台装修效果图 房屋外面,看看风景 房屋的另一面 看了上面的小厨房装修效果图、小卫生间装修效果图、儿童房装修效果图、餐厅装修效果图、客厅装修效果图欣赏、
房天下综合整理2016-01-27
房价低未必是好事 在莱州买房前必须弄明白的6个问题
在莱州买房究竟是为了什么?如果你还认为买房仅仅是为了生活起居,那么小编就要问了,你确定你是现代人,而不是生活在改革开放以前?时至今日,房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了,房子的作用和价值对现代人来说太过巨大,对个人和整个家庭来说,房子都有着不同的重大作用。因此,买房前,我们应当考虑再三再买房,想清楚了以下六个问题,相信买房之后的你,能规避掉许多可能出现的问题。 一、你认为买房就是付个首付的事? 许多人打一开始就没有理财意识,对资产的概念很模糊,说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账,简单的认为付了首付就没什么事了,月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事,带着这样的心理终沦为“房奴”。 正确认识:买房要花的代价不仅仅是首付这么简单,还应当考虑自身的经济能力,在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后,再买与之匹配价格的房子,避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚,做到心中有数。总之,买房一定要量力而行,在自己经济能力承受范围之内,买好的房! 二、你认为物业不重要? 各人自扫门前雪,休
房天下综合整理2016-01-27
莱州买房 楼层这样选 揭开挑选楼层的秘密
房子建的越来越高了,很多人喜欢买高层住宅,小编也喜欢,觉得越高越开阔,而且空气好,采光也好,还没有噪音。但实际情况却并非如此呀。即使花高价买高层问题同样层出不穷。到底高层楼房住几层 ?如何计算 楼层呢?且听 房天下 小编娓娓道来。 千万别买低楼层! 先说说一般不被买房者尤其是年轻买房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是 的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了
房天下2016-01-27
不得不信的楼房住宅 莱州买房必知15大禁忌(图)
住宅影响屋主运势好坏和健康,住宅不看后悔,买房常识中的15大禁忌需了解。中国学或者叫堪舆学,现在称居住环境学,起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期,鼎盛于明清时期。学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾,近水源、利出行成了基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国学理论。 许先潮直言:其实学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中,一词是这样定义的:指住宅基地、坟地等的地理形势,如地脉,山水的方向等。迷信的人认为好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。 四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。 五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 六、“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。 七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。 八、“工”字形的
房天下2016-01-27
2015年中国二手房房价涨幅排行榜 你猜有莱州么
过去的2015年,央妈降息等救市政策成为中国楼市的重要关键词,国家的救市政策也带动一些城市房价上涨,今天小编根据房天下二手房北京公司数据中心数据为大家整理出2015年中国主要城市二手房房价涨幅排行榜,去年哪个城市房价涨幅 ?北京二手房房价涨幅高吗?大家根据这些城市2015年的二手房房价涨幅也可大致看出2016年的房价走势如何? 2015年中国二手房房价涨幅排行榜 :深圳 2015年深圳二手房房价走势图 【数据来源:房天下二手房北京公司数据中心】 2015年中国二手房房价涨幅 的城市无疑是深圳,深圳2015年1月二手房挂牌均价为27937元/平,12月挂牌均价为41437元/平,每平涨了13500元,涨幅48.3%。 2015年中国二手房房价涨幅排行榜第二:苏州 2015年苏州二手房房价走势图 【数据来源:房天下二手房北京公司数据中心】 2015年中国二手房房价涨幅排名第二的是苏州,苏州2015年1月二手房挂牌均价为12323元/平,12月挂牌均价为16358元/平,每平涨了4035元, 涨幅32%。 2015年中国二手房房价涨幅排行榜第三:上海 2015年上海二手房房价走势图 【数据
房天下2016-01-27
新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集
新年新气象,莱州简约风客厅电视背景墙合集! 全简约时尚电视背景墙装修效果图大全,2016年你家就这么装,美到没朋友啊!年前莱州买房好时机你出手了么?新房刚到手的不知道怎么装修?旧房改造不知道换什么风格?看这里!简约时尚的客厅装修大法,看莱州房天下小编为您带来的 2016莱州客厅电视背景墙装修效果图大集合! 2016就要美美的! 客厅作为住房中对外展示的部分,体现着主人的风格和没学修养,客厅装修的好坏十分重要。电视背景墙作为其中的点睛之笔,更是尤为重要。面对市场上种类繁多的电视背景墙选择,很多用户感到迷茫。客厅电视背景墙的存在不仅是美观,还有实用性,简约时尚的风格在市场上更受欢迎,莱州房天下小编为大家整理了2016年 全的客厅电视背景墙装修效果图,供各位看官选择。 简约中式风 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 简约紫色条纹看 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 简约轻奢风 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 简约现代灰色风 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 简约清新风 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 新年新气象 莱州简约风客厅电视背景墙合集 新年新
房天下综合整理2016-01-27
莱州2018年起延迟退休 解读养老保险新政策
莱州2018年起延迟退休 解读养老保险新政策!延迟退休该如何推行?延迟退休将分为“两步走”:2017年完成养老金制度并轨,从2018年开始,女性退休年龄每3年延迟1岁,男性退休年龄每6年延迟1岁,至2045年男性、女性退休年龄同步达到65岁。下面请跟随莱州房天下小编一起看看渐进式退休年龄时间表,看看延迟退休究竟如何进行? 莱州2018年起延迟退休 解读养老保险新政策 莱州2018年起延迟退休 解读养老保险新政策: 12月2日,由中国社会科学院人口与劳动经济研究所及社会科学文献出版社共同主办的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.16》发布会在北京举行。 这份报告认为,中国目前存在大量低龄退休人员,开发其潜力是今后的主要方向。鉴于中国退休年龄规定始于几十年前,已经显得过低,建议按照并轨先行、渐进实施和弹性机制的原则逐步延迟退休年龄。 报告指出,首先,实现养老金制度并轨,将退休年龄归为两类:职工养老保险领取年龄和居民养老保险领取年龄。 对于职工养老保险的退休年龄改革方案,报告建议分两步走:步,2017年完成养老金制度并轨时,取消女干部和女工人的身份区别,将职工养老保险的女性退休
房天下综合整理2016-01-27
莱州底层住宅怎么买?底层也要交电梯费么
在很多莱州人心中,选购房子时一般不会考虑底层住宅,底层住宅由于易潮湿、光照少、私密性不强等原因备受冷落。但是,有些家庭却是需要购入底层住宅的,如有老人和孩子的家庭,而且一般的底层开发商会附送花园,小院子或者低价的地下室等,而且底层价格相对较低,可以节省很多开支,许多有需要的家庭还是十情底层房。那么,如何选购底层住宅呢? 莱州底层住宅怎么买?底层也要交电梯费么 莱州购房指南:购买底层住宅需要注意什么? 1.湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往架高半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。另外注意选购南北通透的户型,这样开窗通风也比较容易去除十七。 2.采光 采光问题是选购底层住宅非常非常重要的问题,谁也不想住在小黑屋了。目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的低日照(楼盘)(楼盘)标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就
房天下综合整理2016-01-27
减税措施应顺势而为 发挥积极作用
日前召开的税务工作会议透露,我国税制改革持续释放红利,带来明显的减税效果。据统计,2015年支持"双创"共减免税3000亿元以上,其中落实小微企业和个体工商户起征点政策及小型微利企业所得税减半征收政策减免税近1000亿元,落实高新技术有关税收优惠政策减免税1400多亿元。此外,营改增几年来也为企业减轻了大量税负。 今年要实现"十三五"良好开局,必须继续从供需两端加大结构性改革力度。尤其是在供给方面,运用好结构性减税手段,帮助企业渡难关、调结构、增后劲,有效推动"双创"和"中国制造2025"、"互联网+"行动计划等重要战略的实施,扩大有效供给,被视为积极财政政策的重要措施。 近来受到关注的减税措施,其中不少已由有关部门研究、酝酿多时。比如,在前期多个行业进行营改增的基础上,财政部表示要全面推开营改增改革,将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。在个税改革方面,增加税前扣除的问题颇受关注。实际上,"逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制"是多年来明确的改革目标,改革内容之一就是在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上,适时增加赡养老人支出、抚养子女支出、住房按揭贷款利息支出
房天下综合整理2016-01-27
