[摘要] 房价居高不下,低总价的小户型成为年轻的刚需一族和一些投资客眼中的香饽饽。在一些二、三线城市,还尚处于新房市场,小户型的二手房,其由于户型太小,相比一般户型的房子,比较难以转手卖出。
莱州房价居高不下,低总价的小户型成为年轻的刚需一族和一些投资客眼中的香饽饽。在一些二、三线城市,还尚处于新房市场,小户型的二手房,其由于户型太小,相比一般户型的房子,比较难以转手卖出。在选购小户型时,为了自己的舒适性或防止日后贬值,要掌握以下窍门。
1.交通便利是关键
购买莱州小户型的自住者,大多为年轻人,手中积蓄和上班的年限都有限,而租住小户型的人群一般为收入较高的小白领,他们的共同点就是讲究方便和快捷,因此,比较注重交通的便利程度和周边的配套设施。选择小户型自住或投资,交通便利、配套设施完善的地段。
2.户型实用至上为目标
大户型重在舒适,而小户型则重在实用,讲究“麻雀虽小,五脏俱全”。小户型面积小,内部的空间要求布局紧凑、设计合理,达到舒适与紧凑的平衡。
在售的小户型有些是明厨、明卫,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为。另外,如果厨房和卧室适当隔开,有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
3.选好楼层很重要
选房要弄清楚所购买的小户型每层的户数、总共多少层,以及有多少部电梯,因为如果住户太多而电梯数量又太少,那么,不少时间都耗费在了等电梯上。
这对于工作压力大、生活节奏快的年轻人来说,可就不好了。高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而一旦失火,救援起来也较为困难。这些在选楼层的时候,都需要考虑到。
低楼层存在着光照不足、潮湿、空气对流慢、空气质量差等问题。一般来说,楼层越高,采光、视野也越好。但要注意:高楼层夏季阳光直射,大清早屋子里就比较亮堂,这对于爱睡懒觉的年轻人来说,可不好;中间的楼层,早晨的阳光会被前排的建筑物挡住,但到了上午,阳光斜射,方便衣物的晾晒,更符合人们的生活习惯。
另外,楼房的排风口都设在高层,钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层。买房时,要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。
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