莱州城市楼市报告

房天下综合整理 2015-11-26 16:48

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RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px">

新盘目前主要集中在莱州文昌路街道，莱州市文昌路街道位于胶东半岛渤海湾畔，地处莱州市政治、经济、文化中心位置，辖33个村（居）委会，9个城市社区居委会，人口8.5万人，辖区面积44.1平方公里，是山东省明星街道。近年来，地区经济快速发展。区域经济结构日臻完善，城市化水平不断提高。外向型经济快速发展。

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RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 5.25pt" align="left">RDER-: 0px;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px"> 莱州未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出每年的商品住宅销售面积多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑莱州人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。新盘目前主要集中在莱州文昌路街道，莱州市文昌路街道位于胶东半岛渤海湾畔，地处莱州市政治、经济、文化中心位置，辖33个村（居）委会，9个城市社区居委会，人口8.5万人，辖区面积44.1平方公里，是山东省明星街道。近年来，地区经济快速发展。区域经济结构日臻完善，城市化水平不断提高。外向型经济快速发展。莱州房地产市场旺季出现在5-10月，淡季出现在1-3月。从目前莱州已开发的楼盘中看，主要以实用性住宅为主，均价在4500元/平。在售楼盘中的小高层货量增速较快，小高层、多层成为市场主导。大型楼盘以大面积开发，少量连续推货的市场策略；中小型楼盘以一次性开发，一次性推货的开发模式为主；目前现房比期房的销售较好，一些楼盘的拆迁问题也影响了项目的开发进度。

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