那些在通州赚翻了的开发商

中国房评报道  2015-07-31 17:10

今年北京通州的房地产开发商赚翻了。

一位北京房地产行业的资深人士说，如果现在把通州开发商留存的可售面积乘以单价一万元的话，或许就是这些通州开发商今年将会多赚的钱。

以通州某老盘项目为例，在今年初该项目均价1.6万元/平方米仍卖不动，到了现在，价格涨到了2.8万元/平方米仍然舍不得卖。

如果你近去通州和燕郊看房后就会明显感觉到，这些楼盘销售们变得傲慢了：一是近买房的人太多了，疲于应付；二是真的是无房可卖，开发商捂着不卖，有限的房源一开盘就被哄抢，几百套推盘房源基本上排号都会达到两三倍以上。

市场释放的压制声音也开始出现。当这些通州开发商估摸着开始涨价和捂盘留着慢慢卖的时候，通州建委和政府都发话了，一个一个开发商被约谈：不要涨价、不要捂盘，否则怎样怎样处理。

不过，北京和通州建委对楼市也没辙，预售证该批还得批，不管价格涨了多少。近通州富力运河十号项目开盘，两栋楼的预售价格都在4万元/平方米左右，高的一栋楼获批价格则超过了4.1万元/平方米。

北京市建委批准的高价也挡不住市场的热情，据称，富力运河十号开盘当天成交均价达到了3.5万元/平方米，这些购房者蜂拥而至，选房时间不过几。

这个项目接下来价格还会涨，富力运河十号的销售们说，下次开盘单价卖到4万、5万元才是比较合适的。

同样位于通州运河核心区的多个商住项目也会在近期开盘。中国房评报道就了解到，先开盘的世界侨商中心近期因为排号客户买不到房而大闹该项目的售楼处。

世界侨商中心项目是通州运河核心区里几个商住项目中率先开盘的，项目共计有1000多套房源，不过这次世界侨商中心项目在所有计划推盘的商住项目中，其推盘房源量少，下个月会继续推盘，并且项目销售表示这次推盘是“试探市场，下次推盘价格一定会涨”。

在通州运河核心区，有五、六个商住项目都在等着近期开盘，不过这些项目也没有形成确切的定价，很多项目都在等着竞争楼盘开盘后定价，因为“先开盘项目价格容易卖得低”。

一组来自机构的统计数据显示，6月份，通州签约商品房合计1525套，均价每平方米近2.5万元，半年内价格上涨约每平方米3500元，涨幅达16.4%。通州住宅市场库存量创6年来低。

现在通州区域的开发商出货的意愿都不强了，因为他们知道通州现在的房子都不愁卖，而且接下来通州房价说不定还会继续涨。

如果你在电商网站上浏览通州楼盘，会发现很多不错、适中的户型，但是当你兴冲冲跑去售楼处问询时，这些相中的房源基本上都没有，因为这些开发商都把这些拥有较好户型的房源捂着慢慢卖。

让这些通州开发商兴奋的是，在今年年初，他们都还在为房子卖不出去着急，半年刚过，突然就发现，即便项目随便涨价几千上万元，也会被一抢而空，而且区域内后续涨价的空间更大，很多之前销售困难的通州楼盘如今都是一房难求。

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