二手房交易税历经重大改革之后,近期五年内的二手房成交量普通上涨;这一期,小编就来帮大家普及一下,《关于莱州二手房交易流程、交易税费、二手房贷款等全方位流程及各类知识》。
其中包括:找房看房、签订合同、房贷办理、税费过户等所有二手房交易知识。今天先来探讨一下买卖二手房的程序及知识;
随着网络时代的不断发展,莱州房产吧为莱州市民搭建了一个多维度找房平台,网上选房已经成为现在人们用的多的方式;
当然了,买二手房的时候也有很多需要注意的问题;当你看中的区域难得出现一套房源时,你除了欣喜之外,你必须冷静、冷静、再冷静,可能中介为了达成交易会一直催促你付钱签合同,这时候仔细"看房"显得尤为重要。下面就由小编来为你梳理下看房的一些"重点、要点"吧。
1、看"房屋结构""重要"指数:★★★
房屋的结构直接影响到采光、通风等"居住舒适度",现在的老住房以两种房型居多:双南和南北通;双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。
2、看"装修情况""重要"指数:★
房屋的装修情况也是进入屋子后时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。
3、看房屋"天花板""重要"指数:★★★★
看房屋"天花板"是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子,看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况,一般老住房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。
4、看房屋"墙体""重要"指数:★
看墙体的开裂情况,如果开裂严重,那需要装修时重新"做墙体基层",墙体基层需要干透后才能上涂料,所以装修的时间会延长。
5、看房屋"周围情况""重要"指数:★★★★
这个主要是看房屋周围是否干净,噪音是不是很大,(对于买底楼的朋友,查看底楼周围的环境尤为重要,直接关系到入住以后的舒适度)。
6、看原屋主"卖房原因""重要"指数:★★★
可能有些房子卖得比市场价便宜很多,这时候应多加了心眼,了解了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国,也可能房东输了钱,急等钱用;了解清楚对方的卖房原因,防患于未然相当重要。
7、看原屋主"房产证原件""重要"指数:★★★★
看房产证原件相当重要,有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了,如果就这样签了合同,付了首付,那么到时候不能过户,那就太麻烦了;去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。
如果您看的房子很满意那您就可以跟卖方/中介签合同。当然合同也有很多注意的地方。具体的合同样本可登录:莱州房产吧 网站查看;一切准备就绪后就可以准备办理贷款手续了。 那贷款具体要准备哪些资料以及有哪些流程呢? 小编也给大家整理了一下
所需要材料
买方:本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、本人及配偶职业及收入情况证明、房屋转让合同、首付款证明、银行要求的其他资料。
交税全知道!税费一览表~
这样经历完过户手续,漫漫买房路就结束了~这期的二手房购房攻略就这些内容。 想要了解更多二手房购房知识及流程就关注莱州房天下~
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