对莱州的房市也关注了很长时间了，今天想把自己的想法写出来，和大家交流一下。
首先谈谈莱州的房价到底高不高，个人觉得莱州的房子跟的房价走势是基本同步的，莱州的房价现在好地角的大约七八千，边边角角的四五千，同别的县级市横向比较不算太高也不算太低，但和莱州当地人的收入水平相比的话，真的不算便宜了，一套子100平米的房子裸房就得五六十万，再加上装修、家具、家电，再加上买个车库或车位的，没有七八十万是拿不下来的，想想看能一下子拿出这比钱的人有多少呢？这个问题可以从居民的收入结构来考量，由于莱州在近几年很少有这方面的统计数据发布，我们可以借用外地的收入结构分布来进行一下大概的分析，在这里我们可以拿江苏常州的数据来借用一下，因为是借用常州的数据，所以有可能高估我们莱州的收入水平，笔者去过常州，常州是江苏经济发达的苏南的一个典型代表，经济明显比莱州要发达，个体民营经济不是我们莱州所能比似的，总感觉我们莱州的统计数据造假太厉害了，
言归正传，常州2012年的城镇人口平均收入是33587，比莱州2013年的城镇人口收入能高一些，莱州2013年的统计数据是刚过30000元，常州各收入段的分布是12000以下的占7。5%，12000至18000的占13%，18000至24000的占21%，24000至30000占18%，30000至36000占11.4%，36000至48000占14.1%，48000至60000占6.5%，60000以上占6.7%，通过常州的数据可以窥视一下莱州城镇人口的收入水平，应该来说莱州高收入水准的人口占比应该比常州低的多，但我们由于没有莱州的数据，就先借常州的数据一用好了，首先考量一下12000元的均收入水平，三口之家的话家庭总收入应该是36000元，这种收入水平在莱州的话，根本不用考虑买房子，再往上推至18000元，三口之家的话，年收入在54000元，这个收入水平，去掉平时消费，一年根本剩不下多少钱，对应目前房价他们也被排除在购房人群之外，数据推至24000元，三口之家就是72000元，如果对应七八十万的房价，房价收入比仍然在10倍以上，压力还是相当大的，数据达到30000元，三口之家家庭收入90000万元，相对房价这个收入水平，房价收入比也在七到九倍，还是在国际公认房价收入比的上限之上，压力自不必多说，36000的人均收入，三口之家就是11.8万，这个收入水平差不多在房价收入比的上限左右，对房价的承受能力刚刚合适，到这儿这种收入水平之上的人在常州才占城镇总人口的27%多点，换成莱州的话，我估计少要减少到17%的水平，想想看，在莱州两口子有多少能一年挣到11.8万的，要平均下来的话，一个人月收入都得在5000元左右，这种工资收入的人在莱州所占比例非常少，先不说企业单位人员，就是机关事业单位的人员，能拿到5000元月工资以上的也不多，当然灰色收入除外。莱州城镇人口政府口径大约是三十万人，但实际数据也就二十几万吧，有承受目前房价的城镇人口大约在4万到6万之间，算到家庭户的话，应该在2万户左右，当然这数据并不是说莱州就2万户能买的起房子，2010年之前在房价合理区间买了房子的，如果换大房子的话，还是可以承受目前房价的，我分析这些数据，主要是说明莱州城镇少已经有一半以上的家庭在这个价位之下，已经被踢出局了，他们已经被排除在购房消费群之外了。
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